北京通州開發商被責令整改 售樓人員稱捂盤很正常

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，繼前期約談房地産商後，火爆一時的通州區房地産市場迎來了執法檢查。日前，通州區相關部門全部出動檢查區內售樓場所，對兩家存在虛假宣傳的售樓場所責令立即整改，高調打擊開發商捂盤惜售宣揚漲價行為。通州的房價現在到底情況如何？北京市政府動遷雖然多多少少影響了當地的房價，那麼通州房地産又會不會出現大範圍的波動？

　　日前，通州區副區長崔松光帶領區住建委、規劃分局、國土分局、工商分局主要負責人，重點檢查了區內售樓場所。在位於永順鎮的一樓售樓處內，裏邊擺放著許多宣傳展板，其中就有“房價將上漲”等資訊。在位於梨園鎮的一個售樓處，有不少市民正在諮詢商品房資訊，現場也出現了房價要上漲的宣傳，這兩處售樓處都被要求立即整改。實際上，早在北京市政府東遷消息確認前，捂盤的現象就已經出現，記者早前走訪，通州區的一些在售樓盤，就有工作人員就告訴記者，捂盤惜售很正常。

　　工作人員：準備封盤，這個準備要漲價。它是有分期的，這期賣完後，下期不開了，等到市政府搬過來以後就漲價。

　　記者：市政府？

　　工作人員：對對。

　　上週末，六號線通州北關站附近的世界僑商中心開盤，現場有400多購房者懷疑開發商“捂盤惜售”而發生了糾紛，一位購房者説，在一期開盤之前他們就進行了排號，可按照通知的順序卻被告知已經無房可選。而排號還需要繳納3萬元意向金。後來警方到現場維持秩序，目前，執法部門已要求開發商將收取的排號費無償退給購房者，實際上對於通州房價的熱炒，很多業內人士也是觀察了許久，在他們看來，即便捂盤也未必能獲利。

　　房地産人士：通州本身作為一個區域來講，在北京極其特殊，它的新房和二手房的供應量同時都很大。第二，支撐通州的很多房價往往是靠預期，由於這些預期和現在通州的實際狀況，包括交通出行、生活配套、教育醫療等公共設施有較大落差，這股熱潮掀起來後，往往很快就會退熱。

　　其實，通州的現狀可以歸納為房子多，人也多。據統計，2008年通州的常駐人口就超過了百萬，達到了2020年的預留規模，對於通州熱炒的房價，有居住在通州並想在通州換房子的居民告訴記者，如果有合適的房子現在的價格也能接受，但是，現在合適的項目並不多。

　　通州居民：不同小區不同位置有不同的漲幅。有一些離6號線比較近，包括離核心區比較近的，樓盤漲的就高。一平米可能漲3000吧，稍遠一點的有2000元左右的漲幅。基本上都在漲。

　　目前，預計通州行政副中心的建設會吸引教育、醫療等資源的進入，解決公共服務滯後問題，帶動商務、文化聚集，通州現在可利用土地資源55平方公里，有專家建議，雖然這些都會帶動人口轉移，但應該有策略有規劃，尤其在房地産建設上。

　　中國區域科學學會會長楊開忠：通州的成長應嚴格控制起來，有些是綠地、農田，就不能搞城市建設。

　　記者：對於現有房地産業的管理，目前通州區已明確表示，通州在密切監測房地産市場變化的同時，將繼續嚴格執行好現有的各項房地産市場調控政策措施，特別是商品住房限購政策和個人轉讓非“滿五唯一”住房20%個人所得稅政策。加強商品房市場運作情況監測分析，加大執法查處力度，加強在售項目檢查和對房地産經紀機構的監管。　 (記者滿朝旭)