又到房地産“中考”時 轉型仍是主旋律

　　又到年中，又到房地産“中考”盤點時，與年初房企緊皺眉頭的悲觀不同，強勢復蘇成為各類成交量、銷售面積、房企業績榜的主題詞。

　　的確，從各地成交數據來看，在今年各月連續反彈之下，各地樓市在6月迎來成交高峰，來自機構統計顯示，6月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環比增長4.0%，同比增長84.3%。

　　除了一線城市，6月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1280萬平方米，環比增長5.5%，同比增長71.5%。

　　市場整體復蘇，房企的業績自然水漲船高，面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好，品牌房企及時把握市場轉機，以積極、靈活、創新的行銷策略，有效扭轉了業績下行趨勢。2015上半年，共有69家房地産企業銷售額超過50億元，合計實現銷售總額12116億元，平均銷售額為176億元。

　　對於下行壓力仍然很大的宏觀經濟而言，房地産企穩對於整個經濟回暖有著重要意義，在上半年房地産成交量、成交面積復蘇帶動下，房地産各類投資在下半年復蘇將水到渠成。

　　然而，樓市在上半年能有不俗表現，最大的功勞應該記在各項政策上，雖然週末央行降息和定向降準的消息並沒有“拯救”週一的股市，但“雙降”確實再次給開發商和購房者“減負”，加上公積金、稅收優惠補貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統7月樓市淡季注入一些“正能量”。

　　此外，房地産在上半年整體回暖，並不意味著市場再次回到“躺著把錢賺”的舊時光，從全國整體情況看，樓市分化依然嚴峻，6月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為315萬平方米，環比減少0.4%，今年一些三四線城市銷售情況仍難樂觀。在全面回暖的北京，不同項目銷售情況分化得非常明顯，在同一區域，熱銷的項目與去化緩慢的項目同時存在。

　　即使標榜單價上10萬甚至更高的項目，也不必須以高性價比的品質和優惠吸引購房者。

　　相比市場成交，房企轉型才是今年上半年房企主旋律，從今年年初至今，包括萬科、萬達、綠地、恒大、保利等房企，無論規模大小，無論銷售壓力如何，轉型已經成房企共同動作，房企轉型也從之前的以銷售為目的引向房地産模式的深刻改變。

　　2015年已過半，房地産市場進入下半場。房地産買方市場行情，不會因為上半年的回暖而改變，已經開始並深入的房地産轉型，仍將是樓市的主旋律。（邢飛）