5月上旬各地樓市集體回暖 業內料北京將迎量價齊漲

　　隨著“3.30”新政的推出，各地樓市也開始陸續回暖。而作為樓市傳統銷售旺季的5月份，也是表現喜人。尤其是北京這樣的一線城市，成交量與房價齊漲的可能性非常大。

　　市場整體回暖

　　根據機構提供的數據顯示，5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套，環比上月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%，而三線城市則出現了下滑。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，樓市紅五月可以説已經明確，5月份的市場肯定將好于4月份，一、二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在央行于5月10日再次宣佈降息後，整體市場有望繼續升溫，預計2季度—3季度中國房地産市場將逐漸從低迷中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴重，特別是三、四線樓市的慘澹現實，導致房地産市場不太可能全面爆發。

　　北京或迎量價齊漲

　　具體城市方面，上周北京樓市成交雖然環比上月底有所下調，但整體依然處於高位。合計成交住宅5120套，較去年同期上漲81.95%，較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套，與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

　　“從供應情況看，2015年前4個月合計供應的住宅套數僅為8494套，遠低於2014年同期的20567套。同時，北京商品房住宅庫存持續下調，相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存，目前北京可售庫存套數已經降低到了7.8萬套，而且可以預計的是，未來北京商品房住宅供應將越來越高端化，這種情況下，可售的商品房住宅消化後，北京房價繼續上漲的可能性非常大。”張大偉分析認為，“2013年4月份到2015年4月底，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米。在這2046萬平方米中，只有1350萬平方米為住宅用地，且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。而按照目前市場供應比例計算，這部分住宅中的大多數將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價”。

　　張大偉表示，目前北京二手住宅價格平穩上漲預期很強。樓市回暖的狀態在二手房市場更多凸顯，“3.30”新政滿月，北京買賣掛牌房源環比小幅下降，出現業主惜售，同時普遍上調掛牌價格的情況。整體看，北京住宅市場整體呈平穩上行趨勢，隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬鬆，購房者入市的積極性將有所提高。近日的降息則繼續利好樓市，進一步拉動剛需入市，同時緩解開發商資金壓力，資金成本下降後，開發商拿地積極性也會提高。證券日報