北京樓市沉寂1個月再開閘 首創56.4億摘得地塊

　　首創56.4億摘海淀地塊樓面價高達4.3萬元/平方米

　　京華時報訊(記者桂瑰)北京土地市場在沉寂近一個月之後，昨天終於“開閘”。海淀和豐臺的兩宗地分別以56.4億元和50.4億元的價格成交。其中，海淀地塊的成交樓面單價更是高達4.3萬元/平方米。

　　昨天出讓的兩宗地中，海淀北部地區整體開發中關村永豐産業基地HD-0402-0030地塊F1住宅混合公建用地引起房企爭搶。首鋼、天恒、保利、首創、龍湖首開聯合體、中化方興華僑城聯合體、永同昌旭輝北辰聯合體等悉數到場。最終首創以56.4億元配建6.05萬平米的自住房面積摘得該宗地。根據招標文件，該宗地建築控制規模約為20.87萬平米，掛牌出讓起始價為37.87億元。招標公告顯示，該宗地將配建建築面積不少於7500平方米的“公共租賃住房”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，該宗地含建築面積不少於7500平方米的“公共租賃住房”，回購價格為6500元/平方米，自住房的售價為22500元/平方米，另外還有商業綜合用途和幼兒園設施等。“折合後，所有開發商定價部分的平均樓面單價為3.9萬元，而住宅部分樓面單價測算高達4.3萬元。”

　　根據中原地産統計，區域內市場目前中高端商品房售價在5萬-6萬元/平方米，普通商品房在4萬元左右/平方米，二手房售價在3萬-4萬元/平方米區間。

　　和上宗地激烈的競爭不同，也于昨天成交的豐台區麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地則以底價50.4億元成交，深圳市平軒投資管理有限公司成為其擁有者。據記者了解，該宗地折合成交樓面價約為1.5萬元/平方米。