恆大推“無理由退房” 業內：有助于促進購房者入市

京華時報漫畫謝瑤

　　買了房子不想要，能退嗎？恆大集團昨天宣布，從今日開始，恆大集團全國所有樓盤將實施無理由退房。

　　恆大的發布會在昨天下午開始，在消息正式公布前，恆大對即將發布的內容守口如瓶，現場背板也被紅布遮擋得嚴嚴實實。

　　下午3點，面紗終于揭開。恆大發布的文件顯示，從4月16日8點開始，購買恆大所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續前的任何時間，均可無理由退房。

　　無理由操作流程也較為簡單，客戶簽署《樓宇認購書》，恆大向客戶出具《無理由退房承諾書》，並出示《無理由退房協議書》。客戶簽署《商品房買房合同》的同時，有權選擇是否簽署《無理由退房協議書》。

　　據悉，恆大是全國首個宣布“無理由退房”的大型房企。業內人士分析稱，“無理由退房”的做法能夠強化購房者的入市心理。允許無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法或許有一點炒作的意味，但確實可以對購房者起到吃“定心丸”的作用。

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　　為什麼推無理由退房？

　　“無理由退房是為了讓買恆大房的老百姓買得放心。”對于恆大無理由退房，恆大地產董事局副主席夏海鈞在發布會上解釋稱。

　　夏海鈞表示，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。恆大希望更多同行都加入“無理由退房”陣營，讓住宅“包退”成為市場新常態。

　　貸款購房如何退？

　　對于貸款購買的房子如何退，恆大在文件中沒有給出明確說明。一位業內人士分析稱，此類住房的買賣關係實際上轉化為購房者和商業銀行的信貸關係，若要退房，可能就打亂了此前的銀行信貸節奏。這個時候，對于房企來說能夠無條件退房，但對于商業銀行來說，可能不願意做“無條件退貸”的承諾。如果這個時候商業銀行依然堅持購房信貸合同，那麼要真正退房，可能要求房企做一個中間溝通人的角色，否則三方最後就會扯皮。

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　　購房者退房可能性不大

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，“無理由退房”或許有一點炒作的意味，但確實可以讓購房者放心一些。

　　“無理由退房，可以解決購房者在投資需求與自住需求兩方面上對房地產的心理痛點。從營銷上看，對增加成交量有幫助。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前市場成交大部分為期房，這種情況下，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間，大部分需要支付10%-15%的按揭貸款利息或者是資金成本。另外收房前，還有3%-5%的稅費支出，所以如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失，整體看，出現退房的可能性不大。（記者邢飛）