中國人赴日本買房 雙贏假像背後的風險揭秘(圖)

　　隨著中國富裕階層不斷擴大，部分國內投資者瞄準了日元貶值的機遇，看上了日本的自然環境和房屋品質，不少中國人到日本購置不動産，日本甚至還出現了專門給中國業主服務的稅務師事務所。

　　日本流通科學大學教授辻美代日前在接受記者採訪時説，最近一段時間，在日本購買不動産的中國客戶明顯增多，日本歡迎這些投資。在日華人鄧女士説，最近常見中國人在日本買地、買房的消息，主要是因為日本的樓房和土地一起出售，只要你不賣，還可以一起留給子孫，這對於只有70年使用權的中國房産來説，顯得非常吸引人。

　　日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。例如記者駐地的惠比壽地區屬於東京一等地，但駐地對面一座3層小樓，帶地皮只要7680萬日元(1日元約合0.052元人民幣)。東京的二手房和小戶型，即使是市中心，只要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房産都有中國人涉足，就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅，2000萬日元一套，未完工就銷售一空。

　　然而，在日本購買不動産需繳納各種費用，買完之後還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房産並不一樣。此外，日本對當地人購買個人自住房産的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。

　　由華僑創辦的中國通訊社社長姜德春指出，日本對土地、房屋等固定資産，不僅在取得時要交稅，佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房産與土地一起都要繳納“固定資産稅”，每年徵收，是大頭。稅率根據地區不同，會有很大差異，高級住宅區和東京都中心地區，比如惠比壽和白金臺等地，由於土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動産的情況。