漲漲漲！"新政"出臺深圳二手房業主"坐地起價" 買家一籌莫展

　　業主連夜漲價、買家一籌莫展——直擊“樓市新政”後深圳二手房市場表現

　　新華網深圳3月31日新媒體專電(“中國網事”記者趙瑞希 孫飛)“漲7萬”“漲10萬”“漲20萬”“漲40萬”……這是房地産“新政”出臺後,深圳二手房市場31日的表現。

　　30日,央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個人貸款首付比例,同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。“新政”一齣,深圳二套房首付比例從此前的七成降至四成;滿2年但未滿5年的二手房將免征5.6%的營業稅。

　　相對於旺盛的需求量,深圳樓市的供應量一直相對緊缺。而“新政”無疑將進一步帶動市場需求,受新政策影響,部分二手房業主“坐地起價”。

　　30日晚,記者的微信朋友圈就陸續傳來了二手房業主漲價的消息。一位本已和二手房業主談妥價格的姑娘感概:“剛接到電話,説好的98萬,現在要105萬了,新政一齣就漲了7萬。”作為“剛需”,張小姐無奈地放棄了這套位於深圳前海片區的32平方米房子,“首付剛剛準備好,頂多額外準備一兩萬用來付仲介費,現在突然漲了7萬,根本承受不了。”她説。

　　“二套房首付下調,瞄準的是改善型需求。但在深圳這樣房源供不應求的城市,改善型需求大量入市,必然抬升房價,讓‘剛需’更難買房。”張小姐説。

　　年過30的薛女士,來到深圳不到一年,受限購政策影響,還沒有買房資格,但她已經開始看房,準備社保滿一年就出手。在看房過程中,近幾個月“穩中有升”的深圳房價,讓她心裏很忐忑。

　　“買房子是人生大事,畢竟一套房好幾百萬,但現在根本來不及細想,好一點的新盤開盤不久就賣光了,即便其地段、戶型、學區、醫療等條件仍舊不盡人意。”

　　記者跟蹤了位於深圳龍華的星河銀河谷項目,當其2014年11月第一次開盤時,均價為3.5萬元/平方米,在2015年1月第二次開盤時,均價已上調至3.8萬元/平方米,該項目計劃于6月第三次開盤,均價將上調至4.2萬/平方米。每次開盤都要搖號抽籤。

　　正因如此,薛女士將目光投向了二手房市場,她看中了位於深圳香蜜湖的東方玫瑰花園的一個小戶型。然而,30日“新政”一齣,該片區此前的二手房房價已經“一去不復返”。

　　“您看好的那套房子,業主已經不賣了,説要再考慮考慮。不僅如此,昨天有一套大戶型房子已經以710萬的價格簽了購房合同,但是新政一齣,業主毀約了,寧肯雙倍返回定金(共)20萬,重新挂價750萬。”家家順房産仲介人員跟薛女士説道。

　　事實上,“樓市新政”出臺後,業主“反價”的現象在深圳二手房市場並非個案。例如,在深圳後海片區,兩天前報價565萬的後海雅園一套實用面積120平方米左右的房子,31日已調價至620萬。

　　“從30日下午兩三點鐘起,我們就忙個不停,有一些在銀行工作的消息靈通人士直接過來跟我們約業主,説不還價可以直接簽合同。”中原地産的一位仲介人員説,有的業主出現‘反價’,但選擇觀望的居多。“昨天大家都忙到很晚,一直在約客戶、約業主,我是淩晨2點才回的家。”中原地産的這位仲介人員説。

　　應聲上漲的房價也影響到了首套房的剛需市場。一位“85後”男士在微信朋友圈裏發表了這樣一番感慨,“剛需購買首套房的屌絲,哭暈在廁所,丈母娘眼神不斷浮現。”“屌絲哭暈醒來後,買了一手房地産股票。”