住房租金價格連漲45個月 租房“牛市”何時停腳

　　國家統計局歷史數據顯示，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。

　　又是一年租房高峰季。對於眾多尋房者來説，他們也許不得不面對兩個問題：一是租房越來越貴；二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加，使當前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統計局發佈住房租金價格連續統計數據以來，全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退，多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租，不如房價引人注目，卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳？租房困局該如何破解？

　　市場

　　“現在是10個租客搶同一套房源”

　　進入三月，也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現，今年房租的上漲幅度比往年更大，兩三成的上漲幅度隨處可見，個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同，這套房租金是1800元，雖然比春節前住的房屋只大了一點，但租金貴了整整一倍。“房子太難找了，好不容易看上一個，一猶豫就有下一個人搶租了。”他告訴記者，自己為租房找了一個多星期，經常碰到多人同時看中一套房的情況，還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始，租房就火起來了，成交量顯著增多。”武漢某房産仲介經理王瑋説，從各個仲介門店來看，無論帶看量還是成交量，較節前至少都增加了30%。“年前是10套房源等一個租客，現在是10個租客搶同一套房源。”他表示，租金隨著需求增加而水漲船高，相比去年，其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來，房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元，一年下來要多花2400元。朱先生不太願意，準備換房。可當他跑了北二環附近多家仲介後，打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了，漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份，上海房屋租賃指數為1682點，環比上漲0.51%，漲幅相比上月擴大0.23個百分點，租賃指數漲幅翹頭，走勢強勁。

　　這一當前漲勢背後的事實是：房租已連漲了近4年。國家統計局發佈數據顯示，今年2月份CPI同比上漲1.4%，其中房租同比上漲2%。記者查看國家統計局歷史數據發現，住房租金價格自有連續統計記錄以來，已連續上漲45個月，最高月漲幅達到6%左右。

　　分析

　　不動産登記條例帶高房租

　　據了解，歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

　　但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動産登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，於是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

　　“不動産統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋説，如果徵收房産稅，持有房産的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

　　各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

　　房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分仲介向買賣雙方收取過高的佣金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些仲介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

　　未來

　　“房租上漲、一房難求”局面或將持續

　　“租房是一個相當繁複的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳，房産仲介行業裏充滿“痛點”，“高佣金”、“假房源”、“資訊不對稱”、“服務不標準”等尤為突出。

　　蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房産仲介市場的規範整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

　　專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

　　湖北省社科院經濟所副所長葉學平説，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由於租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細緻的操作規範。

　　葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。文/新華社

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　　上月北京住宅價格環比上漲

　　本報訊(記者 張欽)繼全國70個大中城市房價繼續走弱後，北京上月的房價走勢也不樂觀。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈了北京市上月住宅銷售價格指數。數據顯示，同比去年2月份的房價，上個月北京無論是新建住宅還是二手住宅全部出現價格下降。

　　在新建商品住宅中，降幅最多的是90平方米及以下的小戶型住宅，同比降幅達到8.1%。90至144平方米住宅下降6%；最“保值”的則是144平方米以上的大戶型，同比降幅僅為0.5%。不過在二手住宅方面，戶型面積因素帶來的差異並不明顯，不過最“保值”的則變為90平方米及以下的小戶型，同比降幅為4%，90至144平方米的降幅為4.2%，144平方米以上的降幅為4.1%。

　　在上個月住宅價格的環比統計中，則罕見地出現了環比上漲的現象。其中144平方米以上的新建住宅價格較1月份上漲0.1%。90至144平方米二手住宅呈現與1月份持平。其餘類型戶型住宅依舊環比下降，其中90平方米及以下新建住宅價格的環比降幅最大，達到1%，其餘類型房屋的價格降幅均在0.1%。