廣州年底急售房源增多 買家“撿漏”正當時

　　年尾急售二手房源相對較多，買家或可趁此“撿漏”心儀單位，年前完成購房任務。

　　1月，廣州二手住宅成交量環比大幅回落近三成。 王荔玨攝

　　按照過往經驗，與其他月份相比，年尾急售的二手房源相對多一些，買家或可趁此“撿漏”購入心儀單位，年前完成購房任務。不少仲介經紀人表示，無論是個人工作或家庭，年尾常是人們資金較為緊張的時候，選擇以年前作為資金回籠時間節點的不在少數。也有業主放盤時間較久，或計劃年尾繳付首期費用，置換單位。在多方原因之下，業主會在年前適當調整價格，以售出物業。合富置業市場經理梁燕明表示，現時政策影響不明朗，也無放鬆的跡象，由於此前房貸新政及降息的利好，已令市場對後市的預期轉向，因此，自住型買家在樓價有明顯漲勢之前都可以入手。根據往年經驗，在元旦之後直到農曆新年前，市場不排除仍將有因業主資金週轉所需而急售的盤源出現，當中有機會出現價格吸引的筍盤，值得持幣待購的買家留意。　　文/圖：廣州日報記者 王雯倩

　　樓市淡季逆市投資

　　選樓梯樓還是電梯樓

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，中原地産研究部發佈的報告顯示，廣州二手住宅成交在經歷了三個月的持續上漲後，呈現出階段性的回落。剛過去的1月，廣州二手住宅成交量環比大幅回落近三成。目前從市場成交來看，仍以首次置業的客戶為主，二次置業的客戶較為活躍，投資客戶佔比有所下降，業主議價空間有所降低。隨著農曆春節的來臨，很多“新廣州人”將會回家團年，樓市交投淡季即將來臨。

　　儘管市場進入了淡季，但對想置業的買家而言，當下或許正是入市的好時機。畢竟，基於土地市場的稀缺性，以及廣州一線城市強大的剛性需求，預計2015年二手市場在下半年仍會呈上漲趨勢，投資樓市仍然是當下市民長遠性的資産增值最佳的選擇。

　　老城區投資

　　樓梯樓選擇更多

　　據中原地産研究部統計，2014年廣州越秀、海珠、荔灣的樓梯樓成交均價較電梯樓分別便宜25.45%、29.49%和29.70%；三區2014年樓梯樓成交均價同比高出電梯樓漲幅分別是3.04、1.48和16.43個百分點；樓梯樓租金回報率較電梯樓租金回報率分別高出0.3、0.22和0.13個百分點。這是由於老城區電梯樓相對較少，物以稀為貴，電梯樓量少價高，因此樓梯樓多價相對便宜。

　　中原研究部建議，買家出於資金的考慮選擇樓梯樓機會相對較多，雖然長遠來看，電梯樓升值空間更大，但在房價處於高均價且上升階段，老城區樓梯樓價格增長幅度、租金回報率都相對電梯樓高，因此短期內老城區樓梯樓仍屬於較優選擇。

　　從板塊來看，越秀區的北京路、東風東路、人民路和淘金；海珠區的赤崗、南州和新港西；荔灣區的康王路、中山八路，這些地方都相對擁有稀缺資源，例如北京路、新港西、中山八路擁有良好的商業氛圍和生活娛樂設施；東風東路、康王路等擁有優質的教學資源，而淘金路外籍客商較多，因此建議投資兼學位房為目的的購置可考慮這些板塊。

　　近郊區域投資

　　可優先考慮電梯樓

　　在近郊或靠近近郊的區域置業選擇則與老城區不盡相同，例如白雲、番禺和花都，這三個區域2014年房價漲幅電梯樓高於樓梯樓16.32%、7.43%和11.75%；在租金回報率來看，番禺區的電梯樓租金回報率更高，而白雲區則是樓梯樓租金回報率高，花都區的租金回報率相差不大。由於近郊區域租賃需求不如中心區域旺盛，因此投資主要是看房價的漲幅以及未來價格的升值空間，因此，中原地産置業顧問就建議買家優先選擇近郊區域電梯樓物業。

　　從板塊看，白雲區的白雲大道、機場路；番禺的洛溪、鐘村和花都的新華板塊相對來説物業升值空間大，且租金回報率較可觀。此外，天河區物業價格相對較高，電梯樓樓價超過3萬元/m2，天河中心區域地理位置及商業氛圍都為較高端人士所嚮往，因此客戶在承受不了高房價時，只能優先考慮樓梯樓物業，如果從短線投資來看，樓梯樓也是不錯的選擇，如天河北、員村、東圃板塊；但從長線放租投資來看，電梯樓仍是高端商務人士青睞的物業，天河北、石牌和體育中心是不錯的選擇。