今年前10個月鄭東新區新房、二手房價格均過萬

　　上海易居房地産研究院發佈報告稱，截至11月，國內30個典型城市新房成交量連續5個月保持增長。河南商報記者綜合整理鄭州官方數據發現，前10個月，鄭州市區新房成交整體上也處於增長狀態。

　　鄭州9個行政區，金水區銷量第一，是航空港區的6倍，鄭東新區則是唯一一個房價過萬的區域。

　　全國概況

　　30個城市連續5個月新房成交量增長

　　昨日，上海易居房地産研究院發佈樓市監測報告，11月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環比增長0.9%，同比增長2.6%。

　　報告稱，目前30個城市已經連續5個月出現了環比增長的態勢。

　　具體來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅成交量在保持連續12個月同比下滑後，11月份首次出現同比上升態勢。

　　這種樂觀態勢在鄭州也有所表現。河南商報記者綜合整理官方數據得知，今年前10個月，從36.45萬平方米到79.08萬平方米的月度銷售面積，鄭州市區商品住宅銷售量整體處於增長態勢。

　　上述研究院研究員嚴躍進分析稱，樓市成交樂觀源於市場預期的悄然變化，比如各地樓市監管政策放鬆，降息政策的不斷落地，促使部分持續觀望者積極考慮入市。再加上年底前各房企衝業績會降價促銷等原因，預計本月成交量仍然會很樂觀。

　　鄭州房事

　　昨日，記者綜合整理官方公開的數據，針對鄭州市9個行政區商品住宅的月度成交量和均價，進行比較排名。

　　銷量

　　金水區最熱賣，航空港區最冷清

　　從銷量方面看，今年前10個月，金水區的新建商品住宅月均銷量最大，為1151套，高新區、中原區和二七區銷量相近，分別為1051套、1046套、1036套，經開區、管城區、鄭東新區和惠濟區處於同一水準，分別為614套、588套、503套、418套。

　　航空港區樓盤月均銷量最小，僅為197套，與金水區銷量相差約6倍。

　　價格

　　鄭東新區新房價格過萬，二手住宅價超新房

　　從價格方面看，今年前10個月，新建商品住宅均價排在首位的仍為鄭東新區，10221.8元/平方米，是唯一一個房價過萬元的區域。

　　處於“8”層次的區域房價分別是，經開區8510.7元/平方米、管城區8087.9元/平方米、金水區8069.4元/平方米。處於“7”層次的區域房價分別是，中原區7971.4元/平方米、惠濟區7866.1元/平方米、二七區7566.7元/平方米。高新區和航空港區房價水準處於“6”時代，分別是6922.5元/平方米和6685.1元/平方米。

　　二手住宅方面，鄭東新區房價最高，為10780元/平方米，超過了其新房價格;惠濟區以7139元/平方米的價格水準居其次;金水區、管城區、二七區、中原區位列其後，分別為6928元/平方米、6361元/平方米、6358元/平方米、6065元/平方米。經開區和高新區分別為5686元/平方米和5267元/平方米。

　　分析

　　量價因素不是衡量區域價值的唯一標準

　　從以上數據分析來看，銷量大的，房價處於一般水準，而房價高的，銷量不大。

　　鄭州一位資深投資人劉先生認為，量價因素不是衡量區域價值高低的唯一標準，鄭東新區的房價一直都很堅挺，而且在鄭州市區範圍內遙遙領先，這和該區存量房的日漸減少，龍湖和龍子湖區域價值的提升有很大關聯，這在其二手住房價格的高挑上也可以看出來。

　　嚴躍進分析説，整體房價水準可以凸顯區域價值，但不排除某些區域的個別項目，在某些優質地段獨具特色。鄭州是一個正處於快速發展中的城市，城市框架拉大過程中，各個區域各有優勢，量和價僅作為一個熱度分析因素來考慮，具體還要看樓盤項目本身所處地段、周邊環境、政策環境以及金融風向等。