十大城市土地收入增逾七成 成交均價創2011年來新高

　　上海易居房地産研究院12月1日發佈“11月份十大典型城市土地市場交易數據”。11月，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶等十大典型城市土地成交建築面積1805萬平方米，環比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅連續兩個月保持收窄走勢；土地出讓金收入964億元，環比增加71.9%，增幅較10月增加約15個百分點。易居分析認為，十大城市土地成交較10月明顯好轉，一線城市土地成交環比量價齊升，反彈明顯，預計未來這些城市土地市場將進一步回暖。

　　在土地成交價格方面，11月土地成交均價創下2011年以來新高。11月，十大典型城市土地成交均價為每平方米5341元，環比、同比均增加29%。環比增幅較上月增加13.2個百分點，同比增幅下降11個百分點。

　　上海易居房地産研究院研究員亢亞娟分析認為，今年以來，十大典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間，且自6月以來降幅持續擴大，11月降幅首次不再繼續擴大。年底將至，雖然十大典型城市年初累計土地成交建築面積低於去年同期已成定局，但12月降幅有望繼續縮小。

　　不過，在土地出讓收入方面，環比出現大幅增長。11月，十大典型城市土地出讓金收入964億元，環比增加71.9%，增幅較上月增加約15個百分點；同比下降6%，降幅收窄約23個百分點。亢亞娟表示：“土地出讓金收入環比、同比增幅同樣連續兩個月保持上升趨勢。在地方政府年末供地放量以及房企積極拿地等因素推動下，預計土地出讓金收入12月份將進一步增加”。

　　今年前11個月，十大典型城市土地出讓金收入為7675億元，與2013年同期相比下降15.5%，較2012年同期增長63.9%。“同期土地出讓金收入與去年相比連續三個月負增長，”亢亞娟説，雖然近兩個月以來，土地成交建築面積、土地出讓金等指標有回暖跡象，但由於今年5月以來土地出讓金一直為同比下跌，所以預計全年土地出讓金收入與去年同期相比仍為負增長。

　　值得一提的是，11月一線城市土地成交環比量價齊升，反彈明顯。當月一線城市土地成交建築面積為686萬平方米，環比大幅上升112%，同比下降18.3%；成交均價為每平方米10269元，環比上升20%，同比上升32%。

　　事實上，當前全國房地産市場依然低迷，但一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，正趨於復蘇。受此影響，房企對於很多三四線城市依然悲觀，但對於一二線城市趨於謹慎樂觀。

　　亢亞娟表示，土地市場表現正在進一步好轉。11月，十大典型城市土地成交較上月明顯好轉，與去年同期相比，土地成交量較低，成交價格明顯上升。10月十大城市商品房市場成交好轉，市場回暖趨勢進一步確立，同時也使企業資金壓力有所減輕；另一方面，利好政策連續出臺讓企業對後市信心進一步增強，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預計企業在十大城市的拿地力度，在未來幾個月將有所加大。與此同時，地方政府密集推地，供應節奏加快。亢亞娟認為，供需兩旺，多重因素共同推動土地市場逐步好轉。