一線樓市限購鬆動 住建部專家稱正是買房好時機

　　央廣網財經11月14日消息（記者盧靖）昨日，上海市房管局等四部門出臺《關於調整本市普通住房標準的通知》，調整後上海市在售一手房的普通住房套數佔比將提高到近60%，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，樓市冷清需要加溫，一線城市樓市還有鬆綁餘地。

　　“現在樓市比較冷清，投資增長速度只有12.4%，是2000年以來的最低點，調整普通住房標準和930政策都是為了扭轉局面，是一種“暖市”行為。”顧雲昌接受央廣網財經記者採訪時表示。

　　顧雲昌指出，目前來看鬆綁還有餘地，並沒有手腳全部放開，比如契稅、補貼、公積金都是鬆綁行為，他認為應該讓市場發揮決定性作用。

　　他分析説，930政策是從地方政府開始自下而上的加溫，促成中央表態——930政策的出臺，加溫的過程是逐步的、中央和地方是互相交替的。

　　對於市場上一線城市限購放開很可能是高端住宅先放開的傳聞，顧雲昌表示贊同。他認為，高端住房市場供求關係是供大於求，積壓比例很高，而穩定住房消費需要高端人群的購買力，高端市場完全有放開的條件。

　　國家統計局13日發佈數據顯示，1－10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。

　　顧雲昌認為，今年“銀十”比“金九”好，儘管銷售同比、投資增長速度、環比房價都處在下行通道，但是下行速度在放慢，説明930政策和地方政府出臺鬆綁政策發揮了疊加效應，他預期上海調整普通住房標準之後，疊加效應會更加明顯。

　　顧雲昌指出，“暖市”是政府給老百姓的一種信號，現在是買房的好時機，他判斷房價在明年年中或下半年回升的可能性比較大。

　　“從供應鏈上看，觀望買房者的需求量在增加，而很多開發商今年沒有拿地，明年下半年將出現新增土地供應量不足，二者形成反差，促成房價回升。” 顧雲昌説。