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上周深圳新房成交環比降三成

2014-11-12 14:57 來源:南方日報 字號:       轉發 列印

上周深圳新房成交環比降三成

  南方日報訊 (記者/曲廣寧)限貸政策放鬆帶來的市場成交升溫在持續了一個月後有所降溫。記者了解到,受市場情緒回落及天氣轉冷影響,從上周(11月3日—9日)起,深圳入市新樓盤開始明顯減少,僅3個項目舉辦開盤及加推活動。同時,上周深圳新房成交量下滑至1206套,環比此前一週大降三成,而二手房成交量則仍在小幅增加中。

  新房成交均價環比上升

  上周深圳有華潤銀湖藍山和招商花園城2個項目取得住宅單位的預售資格,共922套,面積為13.4萬平方米,在取得預售資格後,這兩個項目均于11月8日入市;另外鹽田的禦景臺雅園也在上周開盤,這3個項目共為市場帶來了773套新增供應。其中華潤銀湖藍山推出330套,數量相對較多,據悉,該項目接近90%的房源都是150平方米以上的大戶型,整體均價在5.3萬元/平方米左右,屬於高端改善型項目;而在新政對改善型客戶的激勵作用下,華潤銀湖藍山銷售率突破了八成,是近期較為難得的成績。而其餘兩個剛需項目的開盤銷售率則沒有華潤銀湖藍山這麼高。

  記者從深圳中原了解到,各新盤到訪訪客的數量在上周都有所下降,並且這已經是連續第二周下降。深圳中原研究中心總經理王飛認為,這是由於新房市場在經歷了10月的集中放量以後,11月逐漸回歸正常,這種回歸也讓上周深圳新房成交量下滑至1206套,環比大幅回落32.1%,在近4周以來首次低於二手住宅。

  “10月深圳新房成交量連續4周大幅上升後,上周則呈現快速回落,成交主力重新回歸二手住宅。”王飛表示,分區來看,僅南山和羅湖成交量上升,其餘各區均下降。而價格方面,上周深圳一手住宅成交均價為25366元/平方米,環比上升10.4%。分區來看,羅湖、福田和寶安價格上漲,其餘各區均下降。其中寶安因中海九號公館三期別墅及二期高層集中備案近50套,均價被拉高三成至28853元/平方米,而全市新房均價上漲也是由於龍崗的低價房成交量大幅下降,導致成交均價走高。

  二手房上周成交環比增加7%

  在二手房方面,根據深圳中原地産的監測,上周深圳二手住宅共成交1368套,環比增加7%,超過新房成交量,成為市場成交主力。從各區來看,僅龍崗成交量下降5.6%,其餘各區均上升,其中羅湖、寶安和鹽田升幅超過一成。福田成交340套,依舊為各區之首,也是唯一超過300套的區域。羅湖、龍崗和寶安在250套左右,處於第二梯隊。

  而在價格方面,上周深圳二手住宅的成交均價為33910元/平方米,環比繼續上漲5.1%。分區來看,僅寶安價格小幅下降2.5%,其餘各區均上升。其中南山在高價盤中信紅樹灣成交的拉動下,均價大幅攀升22.5%。龍崗因慢城四期和公園大地成交,均價上漲18.3%至2萬元/平方米以上。

  王飛認為,深圳樓市一手成交量有所回落,二手住宅成交量上升,使得二手成交量終於超過一手成交量,這代表著市場正在回歸正常格局。新房在10月高調回溫之後,11月明顯後勁不足,新開盤項目自身戶型或者配套方面稍有欠缺,客戶的購買力就大幅下降,王飛表示,最近入市的項目開盤銷售率多不足六成。而二手市場則穩重許多,成交量連續四週緩慢回升。王飛認為,11月推盤項目依然不少,新房的可選範圍也很大,在這種競爭激烈的狀況下,預計新房均價上漲的空間不大。

[責任編輯: 林天泉]

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