房貸新政滿月 房地産集合信託發行不足去年兩成

　　央行、銀監會聯合出臺“9·30房貸新政”，全面放鬆限貸政策，當前各地的救市熱情也持續上漲，對於遇冷的房地産市場無疑是一劑強心針。自房貸新政出臺到目前為止，已經過去整整30天時間，但從目前的房地産集合信託計劃的發行情況來看，房企的信託融資情況並未好轉。

　　據《證券日報》記者不完全統計，截至10月30日，10月份共發行31款房地産集合信託計劃，規模共計572803萬元，平均期限1.61年，平均年化收益率9.86%。去年同期發行的房地産集合信託計劃數量總計86款，規模總計333.87萬元，今年的發行規模尚不足去年的20%。

　　不僅如此，與9月份的環比數據相比，10月份的規模和數量也在下降。數據顯示，9月份，房地産集合信託計劃發行數量總計63個，規模總計154.06億元，平均期限1.66年，平均年收益率9.47%。另據統計，房地産信託發行數量較多的信託公司有四川信託、華融信託、中融信託、陸家嘴信託、平安信託。據不完全統計，發行地區方面，四川、新疆、浙江、安徽、河北較多。發行城市方面，房地産信託主要集中于成都、杭州、上海、瀋陽、蚌埠等城市。其中一、二線城市共有24隻信託産品發行，數量佔比達到71%，比例與上月持平。

　　四川信託

　　發行4.45億元規模居首

　　據本報記者不完全統計，10月份，四川信託發行的房地産集合信託計劃最多，共計7款，佔全行業發行總數量的22.6%；規模為44500萬元， 佔全行業發行總規模的7.77%；平均期限為1.76年，平均年收益率為10.29%，均高於行業整體的平均水準。

　　另據不完全統計，截至10月30日，今年以來，四川信託發行的房地産集合信託計劃的規模業內排名第一，共發行房地産集合信託計劃188款，規模總計203.69萬元，平均期限1.79年，平均年收益率10.38%。

　　前十個月，房地産信託發行規模排在四川信託後面的是中融信託，發行的房地産集合信託計劃數量總計55個，規模總計169.34億元，平均期限1.66年，平均年收益率9.74 %。

　　發行規模排在第三位的是平安信託，發行的房地産集合信託計劃數量總計22個，規模總計150.48億元，平均期限1.79年，平均年收益率9.13 %。

　　中國平安2014年度第三季度報告中提及， 截至2014年9月30日，平安信託集合信託中融資類信託計劃的規模為1507.7億元，其中投向房地産的規模為680.28億元，佔比為 45.1%。2014 年前三季度房地産集合信託計劃到期項目全部如期兌付，共兌付256億元，第四季度預計將兌付115億元。所有存量項目風險可控，未發現潛在違約風險。

　　不過中國平安三季報中顯示，平安信託重點對房地産信託項目建立了獨立的投後資産管理團隊，向各項目委派董事、財務人員和工程人員，通過股東會、董事會等公司治理方式，對項目的工程進度、銷售進度進行投後監控，以便預警項目開工和銷售風險。房地産存量項目中，大中型交易對手佔比90%以上，一、二線城市的分佈比例超過三分之二，剩餘期限 2年以內的産品佔比 80%以上。

　　最低年化收益率

　　提高1%

　　值得注意的是，10月份，31款房地産集合信託計劃中，年化收益率最高的達11.5%，最低為8%。

　　年化收益率率最低的為陸家嘴信託發行的常州太湖灣建設I期集合資金信託計劃，年化收益率分兩檔：資金額在100萬元(含)至300萬元(不含)的為8.0%；資金額在300萬元(含)以上8.5%。

　　資料顯示，信託計劃項下的信託資金用於受讓江蘇武進太湖灣旅遊發展有限公司享有的對太湖灣管委會的金額為30150萬元的標的應收賬款。信託計劃受讓標的應收賬款後，太湖灣管委會按約定向受託人償付標的應收賬款。江蘇武進將轉讓標的應收賬款所獲得的資金以合法方式用於其子公司江蘇嬉戲族有限公司的“數字文化科技創意一期項目”的建設。

　　但10月份的房地産集合信託計劃的最低年化收益率高於9月份。

　　9月份，長安信託發行了一款杭州名城北部貸款集合資金信託計劃預期收益最低，為7%—7.5%。該信託計劃募集資金用於向杭州名城北部置業有限公司發放貸款，用於支付名城公館項目工程尾款。　　■記者 夏 青