房産拍不動 司法網拍房産有望引入轉按揭

　　導讀：昨日上午，北京高院召開發佈會通報，北京法院將在前期試點的基礎上，正式全面推進司法網路拍賣工作。據了解，司法網拍在“北交所訴訟資産網路交易平臺”上試點一年來，成交額達到4.76億。在淘寶網拍賣試點後，金銀首飾、手機、電腦等小件物品最受歡迎，成交率接近99%。此外，針對北京市民最關心的房屋拍賣，法院將研究轉按揭的可行性。對於公眾關注的小客車拍賣事宜，北京高院表示帶牌小客車暫不在司法網路拍賣的範疇內。

　　首飾和手機最受歡迎

　　對於一些通過傳統拍賣模式拍賣不出去或者效果不好的小件物品如金銀首飾、手機、電腦等，實施網拍以來都取得了良好效果，成交率接近99%，成交價平均超過評估價的4-5倍，最高達到過19倍。

　　今年4月份，市高級法院選定二中院作為試點法院開展司法網路拍賣。據二中院執行庭庭長助理詹同介紹，截至昨天，共網拍標的90件，其中50件昨天上午10點開拍，其餘40件標的成交31件，成交率77.5%，平均每件拍品競價57人次，網拍“圍觀”人數共計78萬餘人，平均每件拍品引來2.5萬餘人圍觀，其中一件品色較好的手機更是引來12萬餘人的圍觀。

　　在網拍標的類型方面，房産4套、股權2個、手機10部、筆記型電腦2台、手錶1隻、金銀首飾21件。高溢價率主要集中在金銀首飾和手機、筆記型電腦等小件標的上，成交率接近98%，成交價平均超過評估價的4-5倍。成交的一套房産溢價率8.8%。流拍標的主要集中在房産上，原因與當前房地産市場整體狀況有關。

　　“我院還通過網拍處置過一批刑事案件的手機、筆記型電腦等，此類物品評估價值都在10—100元之間，通過此次網拍全部成交，而且平均溢價率高達800%，實現了在案財産的變現價值最大化。”

　　詹同還介紹，網拍模式比傳統拍賣在該類拍品上具有明顯優勢。

　　“比如一起合同詐騙罪執行案，該案件判決需要將在案扣押物品變現後發還受害單位。在執行過程中，我院對查封的被執行人所有的近1000件各種金銀首飾和鑽戒先後兩次委託拍賣公司通過傳統拍賣進行變現，但都流拍。今年，我院嘗試通過網拍進行處置，第一批網拍了20件，僅流拍2件，平均溢價率在8%左右，成交率非常高。第二批50件昨天上午開拍，預計也能成交近90%。”

　　房産拍不動 正研究轉按揭可能

　　在拍賣物品中，房屋是司法拍賣最重要的標的物之一，而其一直備受北京市民關注。據北京高院副院長翟晶敏介紹，北京市房屋拍賣所得價金較高，有利於債務人清償債務，但是目前北京房屋拍賣的情況並不理想。

　　不少市民質疑，北京房價那麼高，為什麼房屋拍賣不理想呢？

　　翟晶敏表示，北京房屋拍賣受制于幾個因素。“一是傳統拍賣模式公告的受眾面小，公眾對於司法拍賣的認知度低。二是拍賣通常需要一次性付款，對於北京的房産而言，動輒幾百萬上千萬，老百姓一般承受不了。三是擔心房屋受到相關限購政策影響不能過戶。四是擔心房屋存在瑕疵。”

　　對此，北京法院也採取了相關應對措施。比如通過擴大拍賣宣傳力度和加大網拍力度，同時借鑒外地法院的經驗，研究拍賣房産轉按揭的可行性。對於過戶問題，翟晶敏稱，通過法院司法拍賣的房産，憑法院的相關法律文書到房管部門一般可以辦理過戶，只有個別具有特殊情況的房産需要提前向有關部門諮詢相關政策。另外，法院會通過拍賣公告充分披露房屋權屬的瑕疵情況，還會組織競買人現場看房，讓競買人做到心中有數。

　　帶牌小客車仍不在網拍範圍內

　　今年8月，北京法院司法拍賣平臺自開通以來首次拍賣無牌小轎車。豐臺法院拍賣的一輛起拍價237200元的奧迪牌小轎車吸引了約9萬人“圍觀”。

　　相關資訊顯示，該轎車車輛製造的時間是2012年9月，目前行車里程大約在556公里，是一輛“裸車”，並沒有車牌。北青報記者查詢得知，這款轎車新車市場價在28萬左右。如果想要競拍，競拍者需要支付30000元的保證金，加價幅度是每隔5分鐘500元。經過18次出價，小轎車最終以245200元的價格被賬號B8102的競拍者拍走。

　　因拍賣的奧迪車是無牌車，不涉及小客車指標的問題。市高院透露，目前，帶牌小客車暫不在司法網路拍賣的範疇內。

　　今年1月1日起，《北京市小客車數量調控暫行規定》實施細則（2013年修訂）已經開始施行。新規明確規定，因本市法院司法拍賣本市號牌小客車發生所有權轉移的，參加競拍的“競買人”只須符合“小客車配置指標申請條件”，而不再要求“已取得北京市小客車指標證明文件”。也就是説，法院司法拍賣本市號牌小客車成為除了“搖號”之外另一條獲得購車資格的途徑。據業內人士估計，一旦法院開拍本市號牌小客車，眾多有購車需求的人將涌入司法拍賣的渠道當中。高院工作人員表示，針對上述細則中關於法院拍賣的小客車牌照的相關規定如何具體實施，有關部門還在研究中。

　　拍品五花八門 挖掘機身在其列

　　據了解，近年來，北京法院擬拍賣的案件數量大，年均擬拍賣標的額約80億元，拍賣物品中大多數為房産和土地使用權等不動産類，還有部分車輛、機器設備、珠寶首飾、日用品等動産類，以及少量的股權、商標、專利、著作權等無形資産類。

　　北青報記者瀏覽發現，在拍品中，雖有不少亮麗光鮮的珠寶和豪華房産，但也有很多拍賣物品顯得並不那麼“高大上”，甚至有些陳舊過時。比如一台即將進行拍賣的宏華全自動電開水器拍賣價為176元，在拍賣網站顯示的圖片中，該熱水器外觀看上去十分陳舊，蒙有不少積垢和灰塵。還有一台黑色電腦主機殼，價值僅50元。介紹中稱該機殼無側蓋，好壞情況不詳。另有一台黑色的電腦螢幕，生産日期距今已經有近10年，拍賣價也為50元。

　　除此，還有大量價格極為便宜的陳舊手機，大多數在10元左右，幾乎都以100元左右的價格順利拍出。

　　一台諾基亞牌2230C—2手機和一台無牌手機合在一起進行拍賣，拍價僅為15元，最終以107元成交。一台三星牌滑蓋手機與一台海爾牌筆記型電腦一同拍賣，起拍價為11元，最終經過58次出價，以201元拍出，這兩台電子産品外觀陳舊骯髒，且均經過水浸，都已經報廢。

　　另外，一些大型機械也在拍賣物品行列之中，其中有一輛挖掘機，起拍價20.2萬，不過這台機器並未引起拍者的興趣，最終流拍。文/本報記者 楊琳

　　千萬元飛艇曾現身拍賣平臺

　　北交所訴訟資産網路交易平臺8月15日組織的公開拍賣中，一則拍賣飛艇資訊格外引人注目。拍賣資訊顯示，這艘飛艇的型號為“Aeros 40D SKY DRAGON”，評估價1075萬元，保證金也高達200萬元。

　　據了解，此次拍賣源自一起買賣合同糾紛，當事雙方是製造這艘飛艇的美國飛艇製造公司（Worldwide Aeros Corp）和購買方貝蕾（北京）航空飛艇有限公司。在進行飛艇交易時，買賣雙方簽訂了《飛艇購買協議》，約定雙方産生爭議，如果無法在30天內解決，應將爭議、異議或索賠提交仲裁。此後，購買了飛艇的貝蕾公司按照協議規定向新加坡國際仲裁中心提出仲裁，請求美國飛艇製造公司償還250萬美元，同時還要支付飛艇認購費付款利息218676美元，並賠償其他損失250萬美元。2010年，新加坡國際仲裁中心出具的裁決書駁回了貝蕾公司的請求。

　　此後，該起糾紛案轉到一中院進行強執並委託拍賣。不過在當天的首次拍賣中，這艘看起來還比較新的“二手飛艇”流拍了。在首次流拍之後，市一中院表示將委託拍賣公司對這艘飛艇進行第二次拍賣。本版文/本報記者 孔德婧（除署名外）