“如果限貸政策放鬆,會有一撥小陽春上來。”9月24日,藍城中國執行總裁傅林江在接受中國房地産報記者採訪時説。
對於行業大勢,傅林江表現樂觀,認為長期是向好趨勢,短期受整體經濟形勢影響,不同城市會出現分化現象。
中國房地産報:你對10月的樓市信心如何?
傅林江:整個經濟形勢不是十分好,有以價換量做法的企業比較多。如果限貸不放開,房産公司的資金還是比較緊張。
中國房地産報:你覺得今年的“金九銀十”和往年有什麼不同?
傅林江:今年比去年差一些,無論是剛需,還是改善型需求,都有一部分購房者還在觀望中。如果限貸政策放鬆,樓市會有一撥小陽春上來。
中國房地産報:你如何看現在的行業大勢?
傅林江:從長期看是好的,短期因為經濟形勢不是太好,加上前幾年土地投放量過大,所以造成了相當部分的城市存量過大。橫向來看,不同的城市、不同的企業會出現分化。供應量過大的城市,價格難回升,像杭州就屬於存量和土地放量大的城市。存量大的城市,房價可能會往下,存量不大的城市,房地産會平穩地往上走。
中國房地産報:你覺得開發商該如何應對這種樓市調整?
傅林江:房地産企業還是現金為王,企業應該根據自己不同的情況作出調整,可以通過以價換量、加速去化、控制投資速度等來保證現金流。當然還包括壓縮開支,包括有些工程支付延後,管理費用降低等。
中國房地産報:下一階段,你最關心的行業問題是什麼?
傅林江:現金流、融資渠道。
中國房地産報:藍城缺錢嗎?
傅林江:我們轉型輕資産,對資金的需求沒有那麼大,主要也就是人工成本。 記者 李紅梅 北京報道
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