北京孫河地塊二度流標 石景山稀缺地塊受熱捧

　　土地市場的分化正在加劇。按照既定時間，昨日本應3宗地成交，不過，之前曾遭遇流標的孫河地塊再度流標，海淀地塊則以底價成交，只有石景山一宗地進入了現場競價，最終遠洋聯合體力戰群雄拿下該宗地。北京今年的土地收入已接近1600億元。業內人士認為，目前土地市場出現明顯分化，熱門地塊仍受寵，但爭奪激烈程度降低，高價地塊降溫，房企拿地更加務實。

　　孫河地塊降價仍然流標

　　孫河地塊的再次流標頗讓業內意外。

　　早在7月29日，朝陽區孫河BCDE地塊和同區域另外一宗地因無人報價而流標，根據當時的公告，BCDE地塊混合用地的掛牌起始價為46億元，折合起始樓面價達到2.6萬元/平方米。業內分析稱，相對較高的價格是制約其成交的主要因素。

　　8月25日，該宗地將掛牌起始價調低至42.3億元後再度出現在北京市土地整理儲備中心的待出讓名單中，調整後，折合掛牌起始樓面價約為2.4萬元/平方米。遺憾的是，該宗地再度流標。

　　“社區配套服務設施用地1.7萬平方米，中小學3.24萬平方米，其實際可售面積的樓面價起價其實已經高達3.34萬元/平方米。起價依然過高，區域競爭激烈，是本地塊再次流標的主要原因。”北京中原地産首席分析師張大偉説。他認為，目前孫河區域內供應量充裕，主要商品房項目在售均價在7萬/平方米左右。同時，區域內潛在供應比較多，2012年來，區域內已經成交5宗地塊，疊加目前的2宗掛牌地塊，合計供應的建築面積達到了58.9萬平方米，按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計算，可以提供3000套高端物業。

　　石景山稀缺地塊受熱捧

　　與上述地塊命運不同，石景山區劉娘府1604-659等地塊(劉娘府綜合改造項目A1地塊一期)卻受到了熱捧。截至網上報價結束時間，該宗地共獲得了8次網上報價。

　　昨天下午的競標現場，京投銀泰、城建方興聯合體、融創綠城聯合體、世茂地産、首開保利聯合體、龍湖地産、萬科金地中水電聯合體以及遠洋奧宸聯合體等企業悉數到場。經過80輪激烈角逐，遠洋奧宸聯合體以49.17億元和異地配建1000平方米保障房的代價將該宗地收入囊中。根據出讓要求，異地配建保障房單價標準為10000元/平方米，地塊實際出讓總價為49.27億元，實際溢價率49.3%，折合平均樓面價約為3.25萬元/平方米。據了解，該宗地是一宗居住用地和商業金融用地，建築規模約為15.17萬平方米。

　　張大偉表示，刨除各種成本，該宗地的樓面價為4萬元/平方米，其中住宅部分實際樓面價接近5萬/平方米。本地塊的容積率非常低，住宅部分僅為1.1，可以建設為類別墅類産品，而且在石景山區域非常稀缺，所以房企競爭激烈，未來售價有望突破10萬元/平方米。

　　海淀一地塊以底價成交

　　此外，海淀北部地區整體開發中關村環保科技示範園3-3-209地塊被北京威凱建設發展有限責任公司摘得。因只有一次網上報價，該宗地最終以2.54億元的掛牌起始價成交，折合平均樓面價約為1.12萬元/平方米。

　　至此，北京今年的土地收入已經接近1600億元。

　　在業內人士看來，3宗地不同的表現反映了市場出現明顯分化，熱門地塊仍受寵，但爭奪激烈程度降低，高價地塊降溫，房企拿地更加務實。

　　(記者 桂瑰)