四大行回應房貸調整 專家稱樓市將分類調控理性回歸

　　中新網杭州9月28日電(見習記者 倪晨琪)近日，關於“四大行將放鬆房貸，還清貸款再購房即算首套”的消息在坊間鬧得沸沸颺颺。四大行之後也相繼作出回應表示政策暫未變，各行將密切關注市場發展，適時調整。

　　躁動的市場得到暫時平靜，但是其留給市場的思考與討論余溫仍存。多數業內人士表示，消息並不是空穴來風，整體經濟及房地産市場的發展現狀，限貸放鬆是大勢所趨。

　　全國銀行業協會銀行家孫天宏對此向中新網記者表示，關於首套房貸款政策，是市場經濟起決定作用的需要。國有銀行也是股份制形式，將按照自己的判斷及經營特色而調整，國家不應該要求它們做什麼，最多也是指導性意見。

　　孫天宏同時指出，對於是否放鬆房貸政策，不應作過多解讀。現在世界經濟復蘇短期不穩，國內經濟增長乏力，有待各種中央政策落實到位。

　　放鬆限貸是大勢所趨 應理性回歸

　　西南證券首席分析師張剛9月25日在做客央視財經頻道《交易時間》時指出，放鬆限貸是大勢所趨。先前的限貸本質上也是行政手段，本質上就是一種短效政策。

　　那此“大勢所趨”的“勢”該如何解讀？

　　浙江省房産研究和評論專家丁建剛向中新網記者表示，經濟下行趨勢比較明顯，特別是8月份經濟數據慘不忍睹，特別是製造業。房貸鬆綁是為救市，應該是合情合理的選擇。放鬆限貸帶來的效應會大於限購，市場在逐步調整和恢復，房貸放鬆將對市場的影響主要是提振信心，房地産否能真正恢復起來還是取決於宏觀經濟也能出現好轉。

　　統計數據顯示，8月規模以上工業增加值同比實際增長6.9%，創68個月新低。8月官方製造業PMI回落51.1，該數據7月為51.7，8月為7個月來首次回落。8月份，發電量為4959億千瓦時，同比下降2.2%，這是今年以來首次月度發電量同比負增長。8月7000億的信貸量也遠遠低於8月初央行曾經希望達到的每天300—500億的水準。

　　同時，國家統計局發佈的8月70個大中城市的房價指數68個下跌。

　　國家統計局日前公佈數據顯示，1至8月，全國房地産開發投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1月至7月回落0.5個百分點，已連續7個月下滑。

　　1月至8月，房地産開發企業土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。

　　此外，央行日前發佈第三季度居民儲戶調查報告顯示，居民投資房地産的熱情繼續下降，未來3個月內準備出手購房的居民佔比14.2%，較上季度下降0.2個百分點。

　　浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬向中新網記者表示，先前為控制房地産過熱，政府出手嚴格控制準入，這其實是違背了市場的原則，貸款也是商業銀行的商業行為，現在若逐步放鬆限貸，是對以前矯枉過正的回歸，是出於市場化原則的理性的合理的回歸。

　　虞曉芬向中新網記者表示，現在局部地區由於房地産而出現的經濟異常，引起了政府層面的高度重視。放鬆房貸也是為了拉動經濟，帶動整個産業鏈的發展。對於房地産和整體經濟還是有積極效應的。

　　“四大行對於放鬆限貸政策的回應顯示出其將根據市場發展，對房貸進行適當的調整，某種意義上也在釋放一種積極的信號，其他銀行也會跟進，將增強消費和投資的雙重信心，釋放有效需求。”虞曉芬説到。

　　雙贏機構總經理章慧芳對此向中新網記者表示，住房牽涉到千家萬戶住戶的利益，限購的逐步放鬆一定程度上打開了購房者買房的大門，但那只是一隻腳踏進了可以買房的門檻。想要真正買房，限貸放鬆與否是關鍵。房貸政策最終如何調整還不明朗，但是現階段肯定是有選擇的放開，分類調整。

　　財政部部長樓繼偉在9月21日二十國集團會議上表示，當前中國經濟總體上平穩增長，經濟運作保持在合理區間，1-8月就業情況良好，但同時也面臨增速放緩的壓力。在此情況下，中國政府的宏觀經濟政策將繼續著眼于綜合性目標，特別是保持就業增長和物價穩定，不會因為單個經濟指標的變化而做大的政策調整。

　　房價短期不會大漲 樓市或分類調整

　　根據國家統計局發佈“2014年1-8月份全國房地産開發和銷售情況”數據顯示，自2012年4月以來，商品房待售面積已經連續29個月保持上漲。其中，與低點時(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比，最近兩年多來，全國商品房待售面積增幅達到86.4%。

　　同時，截至8月底，全國35個城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米，環比增長1.3%，同比增長22.6%。35個城市新房去化週期為17.5個月。其中，溫州新房去化週期達到47個月。

　　而按照正常的邏輯，庫存規模維持在8-12個月的去化週期。

　　房地産庫存已經成為市場發展緩慢的重要因素，而其所涉及的産業鏈也陷入發展瓶頸。庫存巨大成為近期製造業衰退的重要原因，也是近期經濟數據冷淡重要的原因之一。

　　虞曉芬對此表示，現在各地庫存的真是情況比較大，及時出現限貸放鬆，房價不會出現大漲。放鬆限貸有利於提升成交量，加快去庫存。

　　章慧芳也表示，限貸若鬆綁，主要是刺激買房慾望，刺激信心，把那些在觀望的買房者拉進來。對於各地産開發商，現在應該主要是求生存，應該抓住利好消息，抓緊去庫存。同時，應該時刻保持清醒，不能認為利好會就此存在並且延續，要認識到市場變化很大。

　　章慧芳也指出，房地産涉及太多産業鏈，庫存太多行業靈活不起來，拖經濟的後退太多。而限貸的關鍵是四大行，四大行在房貸上佔比要高達90%以上，一旦四大行動了，效應還是可觀的。

　　對於放鬆限貸，市場最擔心的莫過於會不會再次引起房價的大漲。

　　章慧芳對此表示，房價還是有區域性的差別的，主要取決於各個城市的供求關係。現在不能説是觸底，但已經接近底部，在底部徘徊。限貸放鬆後，房價波動不會很厲害，主要是刺激買房慾望，刺激信心。現在的主基調是分類調控。

　　章慧芳同時認為，對銀行來説，銀行做住房按揭也有風險，市場上其他貸款的利率相對來説還要高一些，而房地産貸款的利率一直相對穩定，也需要時間的消化和接受，真正落實下去可能也會走形。其他銀行也會跟進，但也會是有區域性的調整，在大方針不變的情況下，進行一定的調整，對不同的客戶也可能實行差異化貸款。

　　張剛在《交易時間》上也指出，房價不會出現大漲，樓市會出現一定程度上的分化，主要是指省會城市和三四線城市的分化。(完)