濟南樓市降價成常態 部分樓盤偷工減料保利潤

　　近期，濟南樓市差強人意，許多樓盤紛紛降價保量。然而，在房價下行的過程中，伴隨著樓市頻頻出現因裝修標準不達標、偷工減料等品質問題造成的業主維權事件。房地産內業人士分析，樓市不景氣，一些開發商採用壓縮建築成本、人工成本、配套成本的方法，此舉無異於飲鳩止竭。

　　7月份濟南樓市解除限購以來，樓市在出現短暫成交量走高之後進入平淡期。隨著金九銀十的到來，開發商為了提高成交量，紛紛通過降價優惠政策刺激市場，以價換量爭取銷售額。

　　8月份，恒生望山每平米驟降2000元，創濟南限購取消以來開發商房價最大降幅。恒生望山的降價行為，引發了業主對開發商對房屋品質的擔憂，維權行動持續數天。有業主反映，買房的時候開發商承諾公攤面積18%左右，門窗是鋁合金，樓層的挑高為3.3米，但是合同上卻顯示公攤23%，門窗變成了塑鋼，樓層挑高成了2.9米。據了解，塑鋼製作的門窗價格要比一般鋁合金門窗高，如採用高檔鋁合金門（如隔熱斷橋鋁），價格要比塑鋼窗貴，一般要高出塑鋼的50~60%。“降價兩三千，主體材料會不會偷工減料？房子品質會不會縮水？”業主對降價後房子的品質表示擔憂。

　　無獨有偶，華潤中央公園項目近期也陷品質門。不少業主反映，濟南華潤中央公園項目存在規劃與宣傳不一致的情況，當初承諾的噴泉變成綠地、外墻幹挂石材變乳膠漆。更為嚴重的是，部分樓體在地面處出現裂縫，安全問題引起業主的擔憂。據報道，除了品質問題，華潤或還存在偷工減料的問題，“合同裏寫的清清楚楚，首層大堂為精裝修大堂，墻面及地面使用石材，頂棚刷白色乳膠漆。外墻1-3層幹挂石材。但是，一層部分樓體本該是石材的地方卻變成了外墻漆。據了解，石材與倣石塗料不僅有外觀的區別，價格也相差很多，塗料每平米幾十元，石材每平米至少要幾百元。

　　位於經十東路奧體附近的萬科金域國際出現了同樣的業主維權事件，不少業主因看好開發商的品牌和品質在此置業，交房時卻很失望。“小區一期實景不僅與宣傳定位不相符，買的時候説的水景、瀑布、四季景觀都沒有了，只能看到一些柳樹和冬青，名貴樹種説是水土不服死掉了，直接換成接地氣的柳樹槐樹”，“單元門又窄又小和80年代的單位宿舍樓一個樣”。

　　據媒體報道，開發商偷工減料的情況並不少見。業內人士透露，比如，按照國家規定，外墻保溫層的厚度標準是四五釐米，有些開發商只做兩釐米厚。綠化方面也是降低標準的重災區，品質好壞的的植株價格甚至相差幾倍。

　　隨著濟南房地産市場的持續觀望加重，開發商降價促銷已成常態，在售項目通過降價、特價房，甚至買一送一等手段搶奪客戶，大量新房源低價入市。樓價跳水,利潤大幅下滑,使得開發商許諾的配套和裝修成了負擔,難免會催生一些“偷工減料”的情況。不少購房者認為，開發商通過降價來獲取市場認可，不在配套、品質等上把好關，最終只會被市場逐步淘汰出局。

　　業內人士告訴記者，房屋設計、施工方面的技術和標準，必須由專業的監理機構來監督和驗收，政府的相關部門應加大監管力度，並切實監管開發商，避免開發商因追逐超額利潤，下調房價後，偷工減料、以次充好。目前，房屋預售合同雖然已把外立面材質、供暖方式、層高或建材等級都有標注，但還是有很大的模糊地帶。消費者在購買房屋前應仔細核對房屋預售合同，而不要只看房屋樣板間和僅聽從置業顧問的口頭承諾。