“樓市限貸鬆綁”仍是傳聞 業內稱“大勢所趨”

　　昨日，工、農、中、建、興業、浦發等銀行鬆綁樓市限貸的消息不斷傳出，在滬深股市也掀起了不小的波瀾，但到了傍晚相關銀行又紛紛否認了這一消息，一波三折的劇情讓人倍感迷惑。

　　業內專家分析，隨著樓市走穩，限貸放開將是大勢所趨，對樓市的影響也要大於限購取消。但即便限貸真的取消，樓市中長期走穩的趨勢，也很難因此改變。

　　上午瘋傳限貸鬆綁，房地産股紛紛上漲

　　昨日，滬深股市一改週一大幅下跌的頹勢，高開高走，雙雙收出中陽。滬指收報2309.72點，重回2300點大關上方。

　　“昨日的走勢有些出人意料。按常理，週一大跌再加上週三新股集中發行，股指至少應該低開。”民生證券分析師邢華秀認為，導致股指意外高開高走的原因，便是多家媒體發佈了樓市限貸鬆綁的消息。

　　昨日，一證監會指定資訊披露媒體發佈消息稱，樓市限貸鬆綁，房貸還清可享受首套房優惠政策。並表示相關銀行已經召開會議，部署支援房地産信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。具體政策為，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房；二套房的限制也將有所鬆動。

　　隨後，多家網站報道稱，興業銀行、浦發銀行已率先放開限貸，執行認房不認貸，如果之前買過房但是貸款已還清，現在買房算首套房。並稱有銀行將於當日下午召開新聞發佈會宣佈這一消息。

　　伴隨著限貸鬆綁消息的傳播，滬深股市地産股紛紛上漲，截至收盤，房地産開發板塊上漲近1.5%，遠超大盤漲幅。珠江控股、京能置業漲停，中航地産、世聯行、中糧地産漲幅分別為8.74%、6.54%、5.26%。

　　下午有銀行辟謠，有銀行稱暫無消息

　　然而，到了昨日下午，限貸鬆綁消息又發生了變化。

　　人民網發佈消息稱，某銀行本定於昨日下午召開的發佈會，臨時取消，進一步消息將另行通知。

　　爆出興業率先鬆綁的中國證券網隨後報道，昨天中午才通知各大仲介和開發商限貸鬆綁的興業銀行上海分行，下午又收回通知，目前首套房仍按之前認房又認貸標準認定。

　　興業銀行則否認將放鬆首套房認定標準，稱完全是失實報道。

　　工、農、中、建四大行統一口徑稱，限貸鬆綁暫無消息。

　　昨晚，農業銀行江蘇省分行、招商銀行南京分行等多家本地銀行相關人士在接受記者採訪時也表示，他們聽説了關於取消樓市限貸的傳言，但目前並未真正接到相關的通知，房貸依然執行和此前一樣的政策，並沒有鬆綁。

　　專家稱限貸鬆綁是趨勢，影響將大於取消限購

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，南京樓市限購已經放開，限貸層面文件雖然沒有明確闡述要放開，但後期應該是大勢所趨。

　　江蘇省房地産研究所所長、網尚研究機構總經理李智認為，銀行作為企業都會算自己的賬，在目前各類貸款都不太好做的情況下，銀行應該更願放貸給買第二套房的人，因為買第二套房的人經濟實力一般更強，比買首套房的人抗風險能力更強。因此，銀行顯然樂於鬆綁限貸。

　　邢華秀認為，限貸放鬆對樓市的影響要大於限購放鬆。因為，有貨幣支付能力的需求才是真正的需求，限貸如果放開，將大幅提升潛在買房人的購買力，對於促進潛在需求轉化為有效需求將産生明顯效果，樓市成交量回升是大概率事件。不過，限貸即使鬆綁可能也很難改變樓市長期趨穩的格局。一方面，中國經濟換擋進入中速增長已成共識，以往推動樓市暴漲的基本面已不復存在；另一方面，在高層屢屢表態沒有強刺激的背景下，即便放開銀行釋放信貸的小閥門，但只要控制住央行的總閘門，房價也很難像以往那樣失控上漲。