信貸政策調整現端倪 地方“救市”向縱深演繹

　　從地方政府的表態來看，信貸政策的調整已現端倪。9月15日，湖北省城鄉建設廳發佈通知，促進全省房地産市場平穩健康發展。其中強調，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由於通知包含六大條款，共二十條細則，因此也被稱為“鄂六條”。

　　在此之前，福建和湖南已先後出臺“閩八條”和“湘五條”，四川也出臺一系列鬆綁調控的措施。上述地區均對信貸政策有著或明或暗的調整或表態。

　　張大偉認為，地方政府並無對銀行的管理許可權，類似湖北省對於“首套房利率七折”的要求，大型銀行的執行力度存疑。但各地政府依然發佈上述文件，主要作用是給市場信心，增加市場購房者救市預期。

　　張大偉認為，在經濟增速放緩、土地財政降溫的情況下，房地産是地方政府能夠想到的最容易刺激經濟的辦法。從目前各地房地産的降溫情況看，預計還會有多個省份發佈相關文件，目的是提振房地産市場。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也表示，“鄂六條”的出臺，表明本輪房地産救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市，主要體現在單個城市層面，而第二波已經升格至省級政府。

　　他指出，若市場仍沒有好轉，還可能出現更高層面的第三波“救市”，內容主要體現在個人房貸及房企融資門檻的降低，以及樓市調控長效機制的建立等方面。

　　各項數據顯示，當前樓市信心正處於低點，並對宏觀經濟增速産生拖累。統計局數據顯示，今年8月，房地産開發景氣指數為94.79，比上月回落0.03點，為近20個月以來的最低值。同時，房地産投資增速已連續多月下滑，並低於固定資産投資增速。中原地産統計也顯示，今年前9月，全國20大標桿房企合計拿地金額僅為1932億元，同比減少1766億元，降幅高達48%。