湖北"7折利率"只是重申央行舊規 銀行並無動力

　　房貸打7折？這樣的力度在如今的房貸市場上聽起來十分誘人。昨天一條“湖北首套房貸款利率可打7折”的消息，給膠著的樓市又帶來不小震動。湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關於促進全省房地産市場平穩健康發展的若干意見》，明確首套房貸款利率下限最低可至基準利率的7折。

　　此舉無疑是希望借此給窘困的房地産市場一些希望之火，不過，房貸利率可打7折，對銀行來説並非新規。早在2009年，不少銀行都在執行房貸利率7折優惠。而在2012年年底，央行也曾給各家商業銀行下發文件稱，個人住房貸款利率下限仍保持基準利率0.7倍。雖然此後多數銀行對首套房貸利率只能打到8折至9折，但仍有個別銀行為博眼球而將首套房貸款利率下調至7折，但沒過多久，7折房貸的神話就被淹沒在房貸利率不斷上調的浪潮之中。

　　對於湖北再現7折房貸，不少業內人士認為這恐怕只是給房地産市場的一顆政策定心丸，對房地産市場的實際作用並不大：放眼首套房貸市場，如今能夠給出哪怕是9.5折貸款優惠的銀行都為數不多，更何況讓銀行“割肉”去做7折房貸，銀行並無動力。

　　對於銀行而言，儘管房貸業務是民生業務的重要一部分，但房貸業務對於銀行而言，並不是划算的買賣。

　　一位全國性股份制銀行支行行長向北京晨報記者表示，即便房貸利率普遍保持在基準或是略微上浮的水準，其利潤率仍然為負。“每年央行的貸款頭寸就那麼少，分到每個銀行，然後總行再分到分行、支行，其實頭寸並不多。為什麼不用有限的錢去做更加賺錢的業務呢？”這位行長表示，現在房地産市場並不景氣，壞賬不斷，一些地區還出現了“棄房”現象，在此背景下銀行都在調整自己的資産結構。記者 姜樊