佛山成交面積環比約漲五成 成交均價跌至今年冰點

　　市住建局公佈8月樓市成交數據

　　文/表記者劉鵬飛

　　從昨日佛山市住建局公佈的8月份樓市成交數據來看，受新政刺激，佛山8月新建住宅成交量達9459套，環比增長36.16%；成交面積達104.16萬平方米，環比增長46.39%。儘管成交量出現了大漲，但全市新建住房的平均成交價格為8099.31元/m2，環比微降3.42%，以價換量的趨勢明顯。此外，在“金九銀十”的九月第一週，儘管在7日、8日兩天，成交量出現了大幅下滑，但從整體上來看，“金九”的第一週延續了8月樓市的火爆。南海、順德和三水三區九月第一週，更是以26.65萬平方米的成交面積遙遙領先去年全市五區的16.7萬平方米。

　　業內：

　　成交量大漲價格微降

　　符合市住建部門的預期

　　昨日，記者就8月樓市的成交情況致電到佛山市住建局了解情況。相關科室負責人表示，受新政實施的影響，佛山樓市成交量在短期的衝高後開始慢慢回落。“總體上來看，整個8月份的成交量環比大漲、價格出現了微降的情況是符合市住建部門的預期。”該負責人表示，之所以會出現量增價跌的情況，既受住建部門進行相關調控的影響，也是開發商以價換量的結果。

　　世聯地産佛山總經理葛樸則認為，“成交量高一是新政實施後釋放了一大批剛需；二是之前積壓的一大批網簽在新政實施後可以進行，二者疊加肯定推高了成交量。”葛樸表示，至於價格的話，那都是開發商在以價換量。

　　觀察：

　　以價換量

　　“金九”開局不錯

　　據有關地産公司資料顯示，在去年9月的第一週，佛山一手樓市平穩開局，全市共網簽16.7萬平方米。而記者統計佛山市住建局相關網站的數據得知，從9月1日~8日僅南海區的網簽面積就為167324.8平方米，與去年9月第一週佛山的網簽面積旗鼓相當。而順德區的網簽面積為66613.91平方米；三水的則為32579.63平方米。與去年同期相比，均出現了1萬平方米的漲幅。儘管在9月7日和9月8日兩天，佛山樓市（除高明）網簽套數不理想，但整體情況來看“金九”第一週的開局還是不錯。

　　對於九月第一週的成交量，葛樸表示，無論是從環比還是同比來看，該成交量總體上算是不錯。“但是由於九月第一週伴隨著中秋小長假，中秋三天的成交量並沒有預期的那麼好。”葛樸稱，這可能緣于新政實施後剛需有了第一輪釋放。“十一假期前後還會有第二輪的需求釋放，因而十一假期前後的量會有新一輪的上漲。”其預測。一位不願透露姓名的業內人士表示，九月第一週的成交數據與往年比起來不錯，這樣的數據是建立在開發商以價換量的基礎上，因而要説“金九”迎來開門紅還為時過早。