京西一樓盤開出京城最低價 2小時賣出500套勁銷5億

　　保（淶）京房售證（2011）第011號

　　當下，全國樓市處在一片低迷之中，開發商凈利紛紛下降，就在這冰封背景下，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城秉承以人為本、綠色生活、創新發展的理念，破冰現世，瞬間銷售一空。

　　8月31日，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城在萬眾矚目中盛大開盤。早上9點，各界來賓齊聚北京香格里拉飯店活動會場，現場人頭攢動，座無虛席，僅2小時500套房源便哄搶一空，銷售額達5億元，平均每一分鐘就會有4套房源售出。筆者從會場了解到，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城僅僅3周時間排卡就已達到千張。此外，現場還有百人團購的活動，以及以海爾為代表的20余家商家簽約進駐，預計今年年底，將會有47家店舖開業運營。華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城如此短的時間內銷售一空的原因何在？筆者對華銀·天鵝湖相關負責人進行採訪，一探究竟。

　　政策指引，京津冀協同發展

　　國家提出了要加強環渤海和京津冀地區的協同發展。住建部政策研究中心主任秦虹表示“京津冀協同發展是區域經濟的協同發展，是空間佈局的協同發展，更是社會管理的協同發展”；中國房地産研究會人居環境委員會副主任開彥表示京津冀協同發展中河北要有“三高” 高定位、高理念、高生態資源；中國房地産業協會副會長兼秘書長朱中一表示要疏解人口壓力、解決城市病和霧霾問題，産業轉移和對接至關重要。此外，華銀·天鵝湖項目交通區位優勢明顯，京西南作為大七環交通最密集的地區，京昆高速（京石第二高速）、張石高速、張涿高速、廊涿高速等緊密環繞華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城，增加了對接北京産業轉移的可能性。新建的京石第二高速，將有效縮短京西南與市區的時空距離，促進區域內物流産業等快速發展，使京西南居住、商業、旅遊全面融入首都半小時生活圈，提速同城共進步伐。華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城距離京石第二高速廣祿莊出口僅5公里，40分鐘通達三環。

　　醫療養老，滿足市場新剛需

　　自1999年，我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速，預計到2015年我國60歲以上的人口將達到2.16億，佔總人口的16.7%，但我國興辦的養老機構目前約為40萬所，所養不過75萬人，養老市場缺口巨大，已經成為新剛需。發展醫養健康産業必須能同時滿足區位、環境、交通、空間等多樣需求，具體來説養老需要環境靜謐，同時地理位置還不能離子女太遠，必須便於日常探望。華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城已經建設7年，這座小鎮已經做好了承接北京醫療養老功能的準備。

　　産城融合，養老方式新體驗

　　通過對社區運營的經驗總結，充分考慮養老住房和普通社區的差異，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城建立全産業鏈的産城融合。該模式通過無公害農業、養老産業科技研發、酒店服務業、社區商業、旅遊産業、會所運營、居住租賃平臺、老年創業孵化器等産業開發和運營來實現産城協同發展的養老産業開發。老年人不僅可以養生養老，還可以工作和創業。華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城專為老年人提供低收費或不收費空間，供他們辦畫展、攝影展、開設文玩店、飯店等。使養老並不是一種簡單的生命延續，而是變成另一種精彩生活的開始。

　　邊掙錢邊養老，投資理財新模式

　　在養老住宅市場中，養老市場存在著這樣幾個問題：一是真正花兩三百萬買養老住宅的人不多，因為養老住宅最多能使用20-30年，老人的消費有天花板，很難達成購買。二是國家不可能在這方面大量投資，更多是在解決青年一代需求的保障性用房。三是因為購買力不足，民營企業在這方面投資的利潤少。這就導致了一方面是大量的養老客群缺乏床位，養老難，另一方面是大量的養老住宅空置，缺乏入住客群。根源就在於資金方面。華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城針對這一現象，匯總多方平臺，先讓不需要養老，但有閒置資金的人，進行投資，購買現有的養老住宅；再將養老住宅租賃給養老人群，收取租金收益。本次開盤房價相當低，30萬就可以購得一套精裝兩居，60萬元山水別墅即可拿回家，這樣的價格在其他樓盤只夠首付，這種投資行為相當於5年白得一套住房。養老人群的大量入住可以促使養老新城的配套繁榮，我們也可以通過前期投資繼續進行開發，最後實現開發商、經營公司、業主和養老人群的四方共贏。在今天的活動會場我們有幸採訪到參與養老投資的經營公司，據了解，今天現場簽約儀式同時也標誌著養老投資運營模式的正式啟動。

　　日光碟的再現，與華銀集團七年精心構建、長遠戰略佈局分不開，同時，以迎合政策規劃、佔有絕佳區位、聯絡發達交通網路為基礎，再配以高規格服務設施、創新行銷模式為手段，以綜合能力來滿足市場需求，這才是它成功的硬道理。據悉，為了解決這一供不應求的現狀，華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城將在9月再次開盤，推出新産品，以滿足大眾需求。