房地産業營改增明年有望和建築業同步推行

　　專家表示，房地産業與建築業一同改革，則可抵扣項較多，即便按17%稅率徵收，稅負增加幅度沒有想像中大

　　■本報記者 徐 科

　　記者獲悉，財政部正在加快研究房地産業“營改增”方案，明年有望和建築業同步推行。改革以後，該行業的稅負不會有明顯提高。

　　目前房地産業繳納銷售不動産營業稅的稅率為5%。此前外界普遍預計，房地産業改徵增值稅後，稅率方面會和建築業保持同一水準，即採用11%的稅率，不過，有媒體報道稱，財政部已經對房地産為“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模擬測算，測算採用的是17%的增值稅稅率，這意味著房地産業將成為迄今為止所有已實施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業。

　　房地産業“營改增”採用17%稅率對房價的影響，市場存在兩種觀點：一方觀點認為這將促使房企成本上升並導致房價上漲，一位註冊稅務師表示，房地産業涉及向個人出售房産，但在個人環節無法抵扣，稅制設計時肯定會考慮到居民的承受能力，因為增值稅實際上也是具有轉嫁效應的，最終甚至可能會助漲房價；另一方觀點認為“營改增”讓房企稅收更合理，最終也會促使房價更合理。甚至有市場人士分析稱，如果與建築業一同改革，因可抵扣項較多，即便按17%稅率徵收，房地産企業稅負增加幅度沒有想像中大。

　　不得不承認，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮，“營改增”或讓這一空間進一步縮減。半年報業績顯示，已有上市房企的管理層就擔憂“利潤不斷下降將成為常態”。

　　但不管持哪種觀點，專家表示，房地産業要實施“營改增”，需要先明確成本抵扣範圍。記者從相關部門了解到，早在2013年年底，財稅部門和房地産商已就房地産行業“營改增”問題進行了溝通，一些有代表性的房地産企業已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地産企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

　　房地産業人士表示，總體來説，“營改增”改革或促使房地産業在産品創新和行銷策略方面有所突破，只有當市場回到必須拼産品、拼價格、拼行銷的階段，房企才會實實在在地去創新，整個行業才會回歸健康的狀態。