任志強再論房價基準地價增數倍房價還得漲

　　任志強稱，不管這一輪調整怎麼樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲

　　■本報記者 王 崢

　　“基準地價漲了那麼多倍，給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎麼樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎地價一下子漲了那麼多。”在華遠地産與迪卡儂品牌簽約儀式後，任志強這樣對《證券日報》記者表示。

　　同時，任志強稱，從數據上看，今年以來三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場風險並不比一線、二城市大。

　　此外，對於業內再度出現的拐點論，任志強認為目前市場只是正常的波動，遠談不上拐點。

　　供求關係惡化

　　一年後房價或漲

　　8月28日，北京市政府發佈了最新北京基準地價，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。而2002年版的基準地價，其商業、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例，本次上漲的幅度超過400%。

　　對此，任志強表示，麵粉價格漲了這麼多，麵包價格能不漲嗎，購房人的預期能不發生變化嗎。

　　而對於未來房價的走勢，任志強稱，“我沒説明年9月份房價肯定就要漲，但是如果到時候供求關係惡化，通常是會漲的，但是我不敢説，因為我現在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場”。

　　市場無拐點

　　三線四線城市沒風險

　　9月1日，中國指數研究院發佈的8月份“百城房價指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來連續第4個月下跌。

　　同時，根據國家統計局公佈的數據，7月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場人士認為樓市的拐點已經到來。

　　對此，任志強表示，“我不承認拐點，説過多少次了，往哪拐啊”。他解釋稱，所謂拐點，都是指下一個高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點，但目前的市場不能保證這種情況，所以説沒法説拐點，只能説波動。同時很多房地産的數據也都是增長的。

　　此外，針對三線、四線城市房地産市場的風險，任志強表示這部分城市沒問題，因為從數據上看，今年以來這些城市的成交量是好于一線、二線城市。

　　“從統計報表上可以看到，東部地區下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒有三線、四線城市的支撐，全國房地産各項數據降幅可能將會更大。”任志強稱。

　　根據中原地産市場研究部的數據，全國主要的54個城市，今年前8個月住宅合計成交152.3萬套，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套，同比跌幅最大，幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%，而三線、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。

　　華遠發力商業地産

　　上半年凈賺2.35億元

　　雖然任志強指出市場遠未到拐點，但在住宅市場出現波動時，其掌舵的華遠地産也開始重新發力商業地産。

　　任志強表示，華遠最早就是靠商業地産起家的，和華潤分手以後做商業地産稍微少一點。而今年華遠拿了幾塊地都是商業的，例如北京西紅門地塊是百分之百的商業項目，不過自持的量不會很大，畢竟自持的資金壓力太大。

　　而對於華遠與迪卡儂的合作，任志強表示，在網際網路思維的滲透和衝擊之下，未來新型商業建築才能更吸引人，具有體驗性的品牌和商業項目在未來將更具有競爭力。據了解，華遠地産與迪卡儂此次合作的項目“華遠·好天地”位於北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

　　此外，根據華遠地産近日公佈的中報顯示，公司今年上半年實現營業收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。

　　華遠地産表示，公司在2013年銷售規模出現較好增長，從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增，但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。