濟南樓市2014置業熱潮北移 西部樓盤可能熱度減弱

　　從2013開始，隨著眾多開發商入駐濟南西部區域，西客站片區樓市行情可謂出盡風頭，不論是土地市場還是新房市場的成交，都領先於濟南其他區域。然而，這一格局正在悄然變化。8月份以來，隨著海爾地産、中海地産、北大資源等開發商的超大規模項目正式在濟南北湖、華山片區啟動，加之地理位置、長遠整體規劃、價格等方面的優勢，越來越多的置業者將目光投向北部區域。濟南西部置業熱的格局已經開始北移。

　　海爾·雲世界盤踞北湖片區打造濟南城市副中心

　　經歷了小清河舊貌換新樣，兩岸的生態環境、居住環境已經有了徹底的改變。曾經沉睡的小清河，終於重新開始煥發活力，周邊的的居住社區一座座拔地而起。

　　海爾·雲世界無疑是海爾地産盤踞小清河區域北湖片區的一顆智慧“明珠”。資料顯示，海爾·雲世界總佔地227公頃，地上總建築面積655萬平米。項目位於泉城特色風貌軸的重要節點位置，核心區的功能定位也從彰顯文化特色、構造複合型城市副中心、帶動濱河新區發展、滿足居民需求。

　　海爾·雲世界宣傳中的建設百年大宅絕對不是一個簡單的地産項目，這是一處超大型複合性都會地區，幾乎可以滿足都市生活的各種需求，這個項目承擔的使命是要“創造城市，改變生活，書寫歷史”的意義，不僅是海爾地産實現跨越式發展的一個轉捩點，或還將是濟南市城市格局轉變的關鍵。

　　中海華山瓏城再造華山片區生態新城熱議與爭議並存

　　在濟南的樓市格局中，北部地産的發展長期受制于環境和教育資源的相對缺乏，中海華山瓏城打造城北生態宜居地和教育、醫療、休閒等方面的全方位配套無疑給處於觀望狀態的置業者吃了一顆定心丸。

　　中海華山瓏城項目伴山攬湖，北至濟青高速，東南至小清河，西至二環東路。項目總用地約14.6平方公里，地上總建築面積約600萬-650萬平方米，號稱北中國第一大盤。

　　中海華山瓏城傳聞中4000多元/平起的低價格震撼全城，成為業界熱議的話題。據了解，中海華山項目有多達15個拓客團隊，百名銷售人員，首開5000套房源，20000名客戶蓄客壓力使得客源爭奪戰時常上演。

　　在華山瓏城爆出4500元/平米低價的同時，項目也受到了質疑。

　　“賠錢賣，開發商傻啊，後續問題肯定不少，周圍的舊村改造房都6000元了。”“華山附近有幾個很知名的癌症村，地下水都是污染的，位置差，環境又惡劣。”“中海口碑太差，中海天悅府雇傭黑澀會毆打業主，中海國際一把大火燒了2棟樓，水泥爆裂，樓隨時塌，業主要看房被圍攻，別墅交房就裂了，打官司才退的房”……在某知名論壇，上述評論也許能從側面説明瞭一些確實存在的問題。

　　但中海華山瓏城的全城行銷無疑是熱鬧的，在8月下旬項目一期的認籌中，中海華山瓏城項目售樓處門庭若市，一改當下房地産市場蕭條的局面，火爆異常。

　　北大時代項目揭開神秘面紗北湖片區又一力作

　　與北湖片區相鄰，與海爾·雲世界先後啟動的還有備受關注的北大時代項目。8月22日，北大時代項目撩開神秘面紗，項目主打二環內新文化城區，借助北京大學及方正集團的優質資源，構建“雙中心、一平臺“的新文化社區。”

　　北大時代項目位於小清河北路與水屯路交會處，南臨小清河景觀帶和北湖片區，總規劃用地2400畝，總建築面積500萬平方米，是集住宅、商業、商務、辦公、酒店、公寓等為一體的城市綜合體。

　　從2010年開始的前期運作，到2012年山東北大資源成為徐李片區多地塊唯一土地熟化投資人，進入規劃設計，北大時代項目讓濟南市民等了太久。徐李片區能否與北湖片區、華山片區形成濟南北城發展金三角，帶動北區騰飛，給人們留下了太多的期待。

　　西客站片區成交相對平穩風頭不敵北城

　　相比較熱鬧的北湖片區與華山片區，濟南西客站樓盤近期顯得平靜許多。

　　西部多家樓盤在經歷了7月樓市取消限購後的降價風波後，處於不溫不火的狀態。

　　濟南建委官方統計數據顯示，2014年以來，槐蔭區的商品住宅網簽數據與其他各區相比，成交雖然處於領先，但與其在售的樓盤數量和推房數量相比，優勢並不明顯。今年6月份，更是讓出住宅成交首位的位置，熱度漸減。

　　在以往的商品房住宅銷售過程中，西客站片區主打價格優惠牌，金科城曾一度出現五字頭房源。目前，金科城、海亮藝術華府等西客站片區在售樓盤的最低價也不過六字頭起，鑫苑世家公館更是買房送面積，爭取客源。與歷下區、市中區等學區樓盤的動輒上萬元價格相比，其價格堪比“白菜價”。

　　然而，隨著其他區域如天鴻萬象新天等六字頭房源的熱賣、中海華山瓏城一期房源四千起低價開賣的宣傳，搶盡風頭，越來越多置業者的目光正在轉向濟南北部城區。無論從價格上，還是交通、教育、旅遊等規劃配套方面，濟南北城必將成為未來投資置業的首選之地。