王石：房地産黃金時代已經結束

　　萬科董事會主席王石26日在北京説，中國房地産行業的“黃金時代”已經結束，“白銀時代”到來，並表示，最近一段時間，房地産形勢正在發生微妙變化，但他依然對市場保持謹慎樂觀。

　　王石是在“第二十屆中國吉林國際霧凇冰雪節暨萬科松花湖度假區啟幕新聞發佈會”上作上述表示的。王石説，“白銀時代”消費者對産品和服務要求更高，開發商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要動一番腦筋、費一番功夫，才能尋找到機會。

　　而作為“白銀時代”重要的轉型舉措，王石説，萬科新十年定位將由房地産開發商轉為城市配套服務商，其中重要內容之一，就是開始進軍滑雪度假區産業。

　　此前的2011年，萬科與吉林市簽約合作開發松花湖國際旅遊度假區項目，以溫泉度假和冰雪運動為核心，建設滑雪場、體育公園、五星級酒店、生態農業觀光園、水上運動中心等項目，力求建成“世界級滑雪度假區、四季旅遊度假勝地”。

　　記者發現就在王石發表此番言論的頭一天，萬科集團聯手淘寶網推帳單抵房款促銷賣房，在業界引廣泛關注和熱議。這也意味著，萬科帶頭全國性降價潮來臨。事實上，萬科此次借助淘寶網推出優惠的形式很新穎，其促銷翻新但降價的本質未變。

　　有市場分析人士表示，在市場經濟中，商品價格出現波動是正常現象。然而，萬科曾率先在業界降價一度被業主示威遊行砸售樓部鬧事抗議，如今已導致開發商不敢輕易降價。這次萬科與淘寶網聯手促銷，既降價又不用被砸售樓部，不失為一個好辦法值得借鑒。

　　8月25日，萬科集團與阿里巴巴集團旗下的淘寶網共同宣佈，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元，能夠讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。

　　據悉，本次活動時間為2014年8月25日至9月30日。根據規則，用戶可以選擇登錄淘寶網相關頁面點擊領取購房優惠額度，或者用手機淘寶在購房現場掃碼獲得購房優惠額度。優惠額度的計算方法是取用戶過去一年的的消費金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。

　　此外，淘寶網將對消費金額不足5萬元的用戶補貼5萬元購房優惠額度，超過5萬元不足200萬元的用戶按實際消費金額獲取相應的購房優惠額度。該優惠均可在萬科購房的公開優惠基礎上疊加使用。

　　值得注意的是，淘寶網是國內最大電商平臺，其目標客戶群基本與萬科首次置業“剛需”的樓盤的形象定位較為一致，萬科與淘寶的合作可以有效利用網際網路客群資源進行行銷。而針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶還將直接發放5萬元房款補貼。所有淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的線下公開優惠基礎上疊加使用。

　　據了解，此次淘寶網與萬科的活動範圍，並不是在全國範圍內展開。參與“衝抵購房款”活動的總計23個樓盤，囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的熱門樓盤以及熱門戶型，樓盤總價跨度從40萬元至5000萬元不等，戶型有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　據了解，此次優惠活動一上線就得到消費者的青睞。僅一天的時間，近200位網友已享受到了100多萬元的優惠。

　　記者從萬科剛公佈的上半年業績報告中獲悉，萬科公司上半年的營業收入和凈資産收益率指標同比下降，其中營業收入是萬科自2010年以來的首次下降。半年報顯示，上半年萬科實現營業收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實現凈利潤48.1億元，同比增長5.6%；每股收益0.44元，同比增長6.6%；凈資産收益率為6.25%，同比下降0.59個百分點。

　　很顯然，萬科與淘寶網聯手賣房促銷其行動具有標誌性意義。萬科總裁鬱亮曾表示，房地産商輕鬆賺錢的時代結束了。近日，在萬科中期業績發佈會上鬱亮也表示，房地産市場的調整是有一個完整週期的，如果調整不到位會帶來更加混亂的局面，因此，希望此次市場調整能夠堅持。也就是説，萬科的判斷是，房地産市場還會繼續調整，萬科正是據此展開了降價行動。

　　上半年的成交低迷，對於未來的市場形勢，萬科總裁鬱亮表示，短期內，那些庫存量高、消化週期長的城市，仍然會延續去庫存的過程。在短期內去庫存的同時，8月底開始，萬科還將在深圳再推近3000套住宅産品。毋庸置疑，壓力之大可想而知。

　　網際網路能否拯救已低迷的中國樓市，我們拭目以待。