房地産企業整體面臨業務回調

　　日前，房産龍頭萬科A、金地集團和招商地産均已發佈中期業績報告，上半年業績普遍遭遇“滑鐵盧”。和去年同期相比，招商地産營收和凈利潤數據雙雙下滑，金地集團凈利潤下降一半，而萬科A也出現4年以來首次營收負增長。

　　萬科A、金地集團、招商地産的情況並不是個例，在經過10年的迅猛擴張后，房産企業整體面臨業務回調。同花順數據顯示，截至8月20日，58家上市房企公佈2014年半年報，其中25家營業收入增長率為負，17家公司營業收入和利潤同比雙降。

　　中金房地産行業研究員寧靜鞭分析，影響房産企業業績有兩個主因：一是竣工面積少拖累結算收入同比下降。以萬科為例，公司期間竣工面積約400萬平方米，僅佔全年竣工計劃的26.9%。二是房屋銷售毛利率處於近年來歷史低位，毛利率的下滑主要與銷售均價偏低、土地成本上升相關。

　　“低竣工率和低毛利率並非季節性因素。竣工速度下降反映出在10年迅猛發展後，房地産商將長期面臨去庫存壓力；而庫存積壓引發銷售價格局部回調，毛利下降是常態。”一位房地産行業內部人士告訴記者。

　　近日統計局發佈了7月份70個大中城市房價資訊，新建商品住宅價格下降的城市有64個，側面印證市場的持續不景氣。另一方面，土地出讓呈現疲態。7月中國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。

　　“未來政府將在房地産稅收體系和保障房建設等方面下功夫。單個房企需要自己尋找路徑走出困局。”中國銀河證券房地産行業分析師趙強説。

　　目前，一些大房企已經著手轉型。據悉，萬科A在中期業績交流會上詳細解析了企業中長期發展路徑，未來企業不再單方面強調規模和速度，暫時不準備進入更多新城市，而要在業務模式方面創新，提高項目跟投和管理的效率。

　　儘管企業各項數據還沒有明顯修復，但A股市場對房企轉型的反應還算積極。從7月23日，滬深首家房地産企業半年報出爐以來，截止到8月19日收盤，申萬二級行業房地産開發商板塊整體上漲7.23%。“但A股市場對樓市短期下行已有心理準備，而中長期看好轉型，因此業績出臺並沒有引起恐慌性拋售。”趙強説。