鄭州房企向多元化大跨步 聯姻文化、涉足金融

　　此前，在很多人眼中，開發商的工作就是簡單的買地蓋樓，但現在隨著地産企業的多元化經營，越來越多的人改變這個看法。在住宅開發利潤日漸稀薄的今天，越來越多的地産公司在地産的“産”字上做起了文章，搞起了多元化經營——涉足實體經濟，進軍影視産業、開發旅遊和養老，甚至還有的地産企業玩起了電商。

　　匯藝投資電影受關注

　　由河南匯藝集團投資出品的都市懸疑情感大片《與賊同屋》將於8月29日全國公映!這也將是河南首部地産商投拍的全國公映電影——離奇懸疑的劇情和主角們跌宕起伏的命運交織成為該片最大賣點，該片劇本也是2012年度北京第三屆影協杯獲獎作品。

　　説起匯藝地産，業內並不陌生，其實匯藝還涉足了多個領域和産業，涉足地産、文化、影視、酒店、園林等多個領域，以多業態聯動的發展模式進行跨越式的發展，先後投資建設了河南文化産業大廈、鄭東龍子湖板塊匯藝悅公館等一批省市重點項目，以一貫堅持的卓越品質，收穫了良好的口碑和市場認可。匯藝集團又一璀璨鉅作——匯藝悅公館正在熱銷。項目規劃了金融、餐飲、休閒、體驗、娛樂等多種複合業態，包含了銀行、精品、專賣、咖啡、書吧、數位、健身、網吧、教育培訓等，與精緻SOHO完美互補，全面滿足龍子湖區域科研單位高端人群、高效師生、周邊居民的多重復合需求。

　　更多企業參與多元化經營

　　匯藝置業只是企業多元化經營的一個典型代表。此前，鄭州以住宅類房地産開發為主的企業，早已嘗試多元化經營。將觸角伸向商業、文化等其他行業。

　　早在2011年，天倫集團在地産開發過程中，公司敏銳地發現了燃氣行業蘊含的巨大投資價值。並開始涉足燃氣領域。清華·憶江南投資建設中原影視城，並重磅推出了奧帕拉拉水公園。控股中部大觀地産的思念食品涉足酒類行業已是公開的秘密。

　　而外來的企業在河南也不甘示弱，萬達集團經過多年的發展，如今已經發展成名副其實的文化産業一哥。據傳在鄭州的文化産業投資萬達也有動作。華強集團則通過自主創新，掌握關鍵性技術和自有智慧財産權，形成全新的文化科技産業模式。進駐河南以來，華強在開發地産的同時，也將數字動漫、高科技文化主題公園等文化科技産品帶給了中原人民。方特主題公園已經成為中原人民假日休閒的主要去處。

　　多元化成中原房企發展趨勢

　　放眼全國，萬科宣佈與寶馬、愛康、渣打銀行等國際頂級品牌啟動戰略合作，其將轉型城市綜合配套商。恒大玩起了足球，又賣起了礦泉水;陽光城與宜華地産都擬進軍醫療行業;復星國際從房地産開發，走向鋼鐵、礦業、零售、服務業多元化。約有30家房地産開發商開始涉足金融……對此，在剛剛結束不久的中國地産大河論壇上，受邀來鄭州演講的北京師範大學金融研究中心主任鐘偉指出，簡單的買地蓋樓模式在面臨挑戰，這幾年地産加産業的模式會給企業帶來中長期的回報。而睿信致成總經理薛迥文説，跨行業經營帶給開發商的經營優勢很多，至少在融資能力方面，要比非多元化經營的企業更有競爭力。

　　業內普遍認為，房企高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用“吃掉”了大量利潤，資金成本增加很多，是導致很多企業利潤受到影響的主要原因。“當前鄭州房地産市場庫存壓力大、價格倒挂現象明顯，‘麵粉比麵包貴’的土地成本擠壓了開發商的盈利空間;另外政府心態的逐步改變，純住宅土地供應減少，且地價大幅上漲，傳統住宅開發市場被嚴重擠壓，行業集中度大幅提升。這就造成部分房地産企業謀求轉型。”