放鬆限購效用弱 樓市難現強烈反彈

　　7月房價環比上漲城市僅剩兩個 下調城市數創歷史紀錄

　　7月份全國70個大中城市房價指數中，房價環比下調城市數量創下歷史記錄。而上半年乃至7月份房企銷售數據普遍承壓，房企拿地意願已降至冰點。事實上，自6月末呼和浩特宣佈調整限購政策以來，多地政府頻頻放鬆樓市調控措施，但對樓市的刺激有限。昨日，萬科總裁鬱亮更是直言，目前樓市的政策寬鬆不會導致樓市強勢反彈。

　　本報訊 昨日，國家統計局7月份公佈全國70個大中城市房價指數。數據顯示，7月份全國樓市進一步遇冷，環比下調城市已經創下歷史記錄。而在2011年上一輪市場調整中，房價下調城市最多僅52個。

　　上月新房價格環比跌幅

　　創2008年以來新高

　　新建商品住宅方面，環比價格下降的城市有64個，比上月增加9個；環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，與上月持平；最低為降2.5%，比上月擴大0.7個百分點。

　　二手房方面，70個大中城市中，環比價格下降的城市有65個，比上月增加13個。

　　而四個一線城市中，第一次出現了住宅指數全面下調。除了深圳環比下跌0.6%以外，其餘三個一線城市環比跌幅均超過1%。北京新建商品住宅環比已連續4個月出現回落，上海則連續3個月回落，深圳、廣州則連續2個月回落。

　　上海易居房地産研究院在昨日發佈的最新分析報告中指出，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比整體跌幅0.9%，不僅創下了2008年以來的紀錄，同時也創下了近十年的最大紀錄；同比漲幅2.6%，相比6月份大幅回落1.7個百分點。

　　上半年樓市數據普降

　　2014年上半年，全國商品住宅銷售面積同比下降7.8%，主要城市調整幅度更大。有較多年度歷史數據可連續觀察的14個主要城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），上半年商品住宅銷售面積同比下降21.7%。

　　大型房企則出現分化。萬科上半年實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%；恒大集團也完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%；越秀地産同比上升23%。然而，招商集團、金地集團的上半年簽約銷售金額均較去年有兩位數的下滑。

　　中原地産研究部日前公佈統計數據顯示，公佈前7月銷售數據的超30家房企前7月銷售業績相比6月份出現了大幅下調，大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

　　房企拿地熱情陷入冰點

　　截至昨日，中原地産市場研究部統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4~6月連續3個月不足200億元，最近3個月更是在百億元左右徘徊。

　　萬科中報也顯示，上半年萬科在投資上保持謹慎，新增19個開發項目，按萬科權益計算的規劃建築面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。

　　萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司拿地需求並不迫切。

　　大佬及專家對樓市研判

　　鬱亮（萬科總裁）

　　政策寬鬆不會致樓市重回“量價齊升”

　　現在這段時間寬鬆政策只不過是對過去宏觀調控政策的一個修正，政策並無根本性轉向。房地産行業問題是過去這幾年積累下來的，比如去庫存需要時間，不是一個政策就能改變。我們並不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升局面。萬科下半年銷售不會僅靠降價。

　　胡景暉（偉業我愛我家集團副總裁）

　　一線樓市整體暴漲暴跌情況不會出現

　　宏觀樓市已進入深度調整階段，各地樓價將震蕩下行，跌幅逐步收窄探底，這一週期將會相對較長；一線城市則市場供不應求的基本情況並未變化，政策面放鬆的可能性微弱，一線城市的市場調整將更多的以市場化手段完成，整體的暴漲、暴跌情況不會出現。

　　嚴躍進（上海易居研究院研究員）

　　房企降價促銷力度會加大

　　8月份房價依然面臨下滑壓力，樓市降溫態勢會持續一段時間。 房企降價促銷力度會加大。各類新的刺激會不斷推出，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放鬆房貸，尤其是首套房貸。

　　焦點關注

　　放鬆限購對樓價支撐有限

　　自6月26日以來，全國46個限購城市中已有多個不同程度放鬆樓市限購。目前，僅剩四個一線城市及南京、三亞、珠海等少數幾個城市還在堅守。

　　效果表現不一。濟南、佛山等城市在取消限購之後呈現量漲價穩的態勢。在昨日公佈的70城房價數據中，取消限購的城市裏，房價環比上漲最快的城市是廈門（0.2%），之前持續下跌兩年左右的溫州環比和6月保持持平，或意味著溫州房價已跌至底部。不過，杭州環比降幅為2.5%，比6月擴大了0.7個百分點，再次位居降幅首位。太原、瀋陽、長沙等限購鬆綁城市的樓價降幅也高於一線城市。