中指院:上周土地市場量漲價跌 樓市成交量持續走低

　　下半年以來，地方政府加快推地節奏，但土地市場並未出現明顯起色。

　　中國指數研究院的最新統計數據顯示，上周(8月3日至8月9日)，各地供地繼續加大，宅地成交降幅明顯，底價成交依然佔據主流。

　　數據顯示，上周，全國40大中城市推地總量環比增長64%，其中青島、北京和天津推出量較大。成交方面，主要城市成交量環比減少42%，杭州、西安和武漢成交量較大；住宅用地成交環比減少71%，武漢成交量最大。出讓金方面，40大中城市土地出讓金環比增長55%，宅地出讓金環比下降72%。

　　分城市來看，一線城市供地量翻倍，成交回落，僅上海有宅地成交，佳兆業擊退7家房企奪青浦地塊。出讓收入方面，北京以39 .5億元出讓金居首。二線城市成交量降幅大於總體，杭州土地交易活躍，但成交百餘宗地塊全部為工業用地。此外，武漢、上海、長沙土地出讓金超過10億元。

　　綜合來看，上周，住宅用地多數以底價成交，高總價地塊主要分佈在二三線城市。其中，8宗地塊價格不足10億元，樓面價榜單水準較前一週明顯下滑，絕大部分地塊成交價低於4000元/平方米，且均為底價成交。

　　除了土地市場不見起色以外，住宅市場成交量持續走低。中指數據顯示，上周，20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比下降15.1%。具體來看，一線城市住宅累計成交面積全線下降，上海、北京環比降幅超過30%。二線代表城市僅合肥、南京、溫州、南寧、貴陽和濟南等6個城市環比增長且增幅超過10%，其餘城市全部下降，福州、廈門、蘇州、海口降幅超過30%。

　　值得一提的是，上周地方政府的救市力度逐漸加大，各地加快政策調整步伐。例如，福建出臺首個省級救市意見，其中對現行差別化信貸政策調整力度頗大，而紹興則在取消限購的同時放寬限貸。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，全國範圍內不同城市取消、放鬆限購已經十分明顯，市場觀望情緒也已經出現了明顯鬆動。不過，由於銀行按揭利率依然偏高，剛需置業購買力的支援力度依然有限，在市場自發內在調整的環境下，成交量價類似2013年的暴漲情況很難再現。

　　中指院分析認為，除北上廣深和南京等代表城市以外，其餘城市限購政策均已明確調整或默認放寬，個別省市限貸放寬“但由於市場預期未現明顯轉變、信貸政策並未放鬆，成交量繼續低迷徘徊，庫存高位盤整”。