天津部分房産仲介集體漲價50% 官方啟動反壟斷調查

　　央廣網天津8月12日消息（記者張聞）據中國之聲《新聞縱橫》報道，在天津，執行了10年的總房款2%的二手房仲介費老標準以及仲介費由買方承擔的老規矩，本月初被雙雙打破。本意是放開價格管制敞開市場化之路，卻引發了意想不到的“漲價潮”。

　　進入8月份以來，天津一些大型二手房仲介公司紛紛將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。部分房型和地點好的房子，仲介費用甚至漲到了3.5%。市場調節怎麼就演變成了坐地起價？

　　八月初，正打算搗騰房子的天津市民發現，數得上名的幾大房地産仲介開始默契漲價，而且漲的很瘋狂，直奔50%。咱們以一套總價100萬元的房子為例，過去只需要買房承擔大約 2萬塊錢的仲介費，現在這個價碼已經漲到了3萬。按照過去的約定俗成，賣方都是零負擔，可如今至少也要背上1%的仲介費。天津市民趙先生上月末看好了一處面積在120平米左右的二手房，沒想到短短半個月時間，購房仲介費就上漲了一萬多。原本想出手的他，又把手縮了回去，想再等等看。

　　趙先生：現在房子政策放寬了，打算買套房子，面積120平米，算下來仲介費上調（到）3%，自己得多掏一萬多塊錢吧，想觀望觀望。

　　事實上，仲介公司坐地起價並非空穴來風，相反他們是聞風而動。八月一號開始，天津關於《進一步規範房地産仲介服務收費通知》正式開始實。這個通知的核心要義就是打破價格管制，讓房地産仲介費進入到市場調節時代。然而，市場調節的結果卻是“漲聲一片”。中小地産仲介，金樂家地産經紀人宋女士給記者介紹她對近一個月市場價格的觀察：

　　宋女士：仲介費漲了，現在鏈家，我愛我家已經是執行狀態了，收費標準這都有，買賣的成交價格是3%，買房出兩個點，賣房出一個點。8月1號都在漲，現在也沒有什麼限制了，大仲介都漲了。

　　關於市場瘋傳的大仲介市場“指導價”3%，記者也採訪到了在天津房地産仲介市場份額所佔較大的我愛我家，公司市場研究中心總監郭燕解釋，所謂3%的仲介費並非鐵板一塊，是可以商量的：

　　郭燕：説是集體漲價，其實我們也只是三家公司，把最高可收取比例上調了，但是我們也不是説上調後必須要收到3%，因為是市場調節麼，也就是説課業雙方消費者可以根據我們的服務品質等各個方面來協調，因為我們下面有一句話，三方和仲介方最終協商的價格如果與3%不符的話，應該以協商價格為準。

　　儘管仲介方解釋，價格咱們好商量，但事實上，面對三大仲介集體漲價，消費者的話語權或者説是議價權就顯得有些單薄了。走哪哪告訴您，本店已漲價，消費者該如何用腳投票，調節市場價格呢？事情發展到這兒，大家發現，原來把市場的手還給市場，我們面對卻是一個相對壟斷的市場，這就給消費者的對手地産仲介進行價格串謀提供了條件。

　　天津財經大學教授叢屹：這些大的連鎖仲介他們是競爭的就沒有問題，我們就是怕他們採取一個價格聯盟的方式，而且這個表現特徵特別明顯，他們幾乎是採取了同步調，同漲幅的價格上漲現象。

　　幫企業把腦袋頂的天花板砸了，他們立即就把價格頂上了天，那這是不是意味著放開地産仲介市場價格管制的政策出了問題呢？從屹認為方向肯定是正確的，但在使出市場利器的同時，政府還應該留一手“反壟斷”的殺手锏，這樣才能保證消費者的利益不受侵犯：

　　從屹：嚴格的説，仲介服務就應該是一個比較競爭的市場，地域性比較明顯，再加到府頭店比較多。所謂的價格串謀並非政策出錯。恰恰是在放開市場價格管制的同時，政府應該對於市場可能出現的寡頭壟斷，寡頭串謀的行為利用反壟斷法，來進行查處、遏制責令停止。這實際上是並行不悖的。

　　從天津市發改委物價檢查分局了解到，對於這輪仲介集體調價，天津市的價格主管部門根據我國《反壟斷法》已經啟動了反壟斷調查程式。目前，正對涉嫌違法企業的價格行為展開摸底調查。下一步，將依據調查結果進行處理。同時，天津市價格主管部門也表示，今後會加強對本市房地産仲介市場價格行為的日常監管，還房屋市場正常交易秩序。