佛山限購鬆綁廣州會否跟上？

　　從8月7日開始，佛山成為廣東首個鬆綁限購的城市。隨著越來越多城市宣佈取消限購，作為一線城市的廣州，面對著成交量的明顯下滑，無論是房企還是代理商都陷入焦慮之中。就在佛山限購鬆綁前夕，由某代理行牽頭，借研討會之名公開呼籲“要求在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復”。

　　研討會要求廣州取消限購的理由是，自從去年“穗六條”將限購門檻大幅度提升以來，廣州樓市成交持續走低，今年上半年一手樓成交量創10年來最低，甚至比金融危機爆發的2008年還要低。更要命的是，降價策略如今也開始不湊效了，7月一手房網簽量只有33.8萬平方米，是除春節的2月之外最低的一個月，環比6月下跌37%，跌幅遠遠大於北京、上海、深圳三大一線城市。有調查數據顯示，在目前無法購房的原因中，31%受制于“三年納稅證明”，28%受制于七成首付。

　　不過，廣州要想取消限購，似乎也不那麼容易,畢竟北京、上海目前還沒有任何放鬆限購的舉措。在7月底，北京市市長王安順就有“不會採取放鬆限購等措施”的表態。儘管日前坊間傳聞：北京將在下周放開140平方米以上單位的限購；上海則將在9月1日起對140平方米以上的非普通住宅不再限購。但這也只是傳聞而已，目前尚未有準確的官方消息發佈。一線城市對全國樓市而言具有“風向標”的意義，放鬆限購勢必會導致相對強勁的需求井噴，一旦一線樓市回暖，開發商重拾信心，房價將再度出現階段性的躥漲，這樣一來，不僅令多年來中央政府調控樓價的政策功虧一簣，從而引發社會不滿。同時，也與中央所做的“擠泡沫”的努力是相悖的。

　　所以，預計一線城市短期內限購得以全面“鬆綁”依然還是一個“難”字，局部區域放開的可能性則更大。記者以為，房企與其期盼政策鬆綁，還不如能降就降，能跑就跑吧。