多個城市取消樓市限購後成交量仍下跌

　　調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市取消限購政策立竿見影，成交出現反彈；一半城市基本沒有影響。

　　與多數城市取消限購後市場未有明顯起色相比，杭州放開限購首日即帶來了立竿見影的效果。據了解，杭州一豪宅項目武林壹號當日上午就成交了6套，成交金額達到1.59億元。對此，業內人士認為，限購政策調整時間短，長期效果還有待觀察，目前來看，限購鬆動仍不足以改變目前市場低迷局面。

　　個別城市短期成交反彈

　　就在7月28日，杭州“主城區140平方米以上解禁，蕭山余杭不查檔”的限購放開消息傳出後，一位蕭山開發商稱，他群發了一圈短信，立馬賣掉了4套房子。“這些客戶本來還猶豫不決，政策一齣立刻就買單了”。

　　克而瑞研究中心的數據顯示，杭州7月28日的住宅成交套數是160套，成交面積為1.92萬平方米，而在7月29日限購放開首日成交套數達到240套，成交面積達到3.27萬平方米。

　　不僅杭州限購鬆綁後住宅成交猛增，南寧放鬆限購後也取得了明顯的效果。據中國指數研究院統計，南寧自4月25日放鬆限購，短期內成交量大漲，單周銷量達到17萬平方米。一個月之後，成交量又有所回落，周均銷量維持在10萬平方米左右。限購調整後11周的周均成交量為10.8萬平方米，較此前提升27%，説明放鬆限購短期內對南寧房地産市場影響較為顯著。

　　廣西壯族自治區人民政府主席陳武7月27日曾表示，廣西南寧市實施允許北部灣地區5城居民購買商品房政策後，南寧樓市銷量增加明顯，新增商品房銷售面積逾10萬平方米。

　　而在北方的山東濟南，自6月底限購取消後，濟南樓市成交量也猛增。限購放鬆兩周內，周均銷售面積達到33萬平方米，而放鬆限購前，濟南周均銷售面積維持在10萬平方米左右。不過，中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，隨著外地居民和剛性需求群體的購房需求逐漸得到滿足，濟南房地産銷量不會長期維持在30萬平方米的高位，預計未來銷量將逐步回落。

　　中原地産首席分析師張大偉也認為，成交量反彈不能完全歸因于限購取消，短期內網簽登記速度加快也可能推高成交量。由於限購而無法網簽的積壓交易，在政策調整後集中完成網簽登記，因此推高了成交數據。“政策調整時間很短，長期效果還需觀察。”他説。

　　根據中原地産對取消限購典型城市的抽樣調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市短期效果明顯，成交出現反彈，取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市，取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。

　　多數城市成交每況愈下

　　張大偉表示，在調研中，有一半城市基本沒有影響，放鬆限購後，市場成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場恢復平靜後，放鬆限購並未使成交提升至原先正常水準。無錫全面取消限購執行約一個月時間，目前效果不顯著，7月成交面積預計在32萬平方米左右，低於此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米，與此前接近。南昌限購放鬆後，成交量單周下跌2.7%。

　　克而瑞研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行的量化分析顯示，整體成交情況來看，多數取消限購城市的成交量環比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放鬆的5~6月份成交量相比，基本處於持平的位置，並未出現整體大幅回升的態勢，放鬆限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉。

　　“值得注意的是，個別放鬆限購後單周成交量衝高的城市的政策發佈形式均為明文放寬，如呼和浩特、濟南、南寧等，在未明文放寬的城市中，僅有福州的成交量出現大幅上揚，但與其6月份的限購放鬆關係不大，據了解，應是由於市內某項目開盤熱銷所致，該盤單周銷量5萬平方米，全市成交量佔比達到50%。”克而瑞研究中心研究員楊科偉説，就目前市場來看，取消限購對市場成交的刺激並不明顯，多數依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期衝高後又快速回落。