最便宜自住房頻遇“打醬油”：只因沒成本

　　本報記者 耿諾

　　兩天通知了2400名中簽者，到現場選房的只有373人。上週末，本市最便宜同時也是目前搖號後位置最偏遠的自住房項目——當代採育滿庭春MOMA自住房項目開始選房，面對這樣的結果，一邊是中簽者自稱項目太遠放棄選房；一邊卻是大興本地申請者咬牙跺腳地懊惱沒中簽。記者在採訪中發現，棄選家庭和業內都提及同一個詞——“打醬油”。

　　開發商堅持多搖中簽者

　　在啟動搖號前，開發商向市住建委提交了相關資訊的報告。住建委主管業務處室負責人回憶，當時採育要求搖出6倍備選，是讓他們沒想到的。“按照採育自住房現場確認後提交的數據來看，現場確認的家庭就已經能覆蓋全部房源。”這位負責人説。但開發商方面的負責人表示，由於對其中多少人“打醬油”並不知情，如果搖號倍數變小，有可能會使真正需要住房的人沒有機會選房。

　　“能夠選這個位置房子的人，應該只有兩三種。”當代方面相關負責人分析，這個區域雖然非常靠南，但開車到亦莊只有20分鐘，因此很多在亦莊工作的剛需人群希望低價購買；還有一種是還在等候保障房的輪候家庭，由於這個自住房項目總價非常低，低收入的輪候家庭也買得起；另外一種就是想將老人接來北京又無處安置的人，自己在城裏租房上班，週末來這裡和老人團聚，也是個選擇。

　　開發商擔心，如果按照4倍以下的概率，會將這些真正需要採育自住房的人篩除在選房人群之外。市住建委相關負責人聽取了這樣的意見，最終同意讓開發商按照6倍的比例搖號。

　　“打醬油”只因沒成本

　　“聽説你沒去選房？600多號還不去現場看看？”“沒去。你也中了900多啊，怎麼不去？”在一家位於上地的IT公司裏，兩位“碼農”週日加班時，發現彼此都成了當代採育自住房的“醬油黨”。“沒辦法啊，太遠了，怎麼想都不合適。”

　　當代採育滿庭春MOMA地處大興區採育鎮，售價每平方米只要9500元，是目前全市最便宜的自住房，最小一套總價不到80萬元。在搖號之後，開發商即採用電話、短信等方式提示中簽者選房時間。但很多人一聽説自己中簽，就先表示了驚訝，隨後又放棄了選房。

　　“沒轍，實在太遠了。”在西北五環外上班的陳女士搖中了2000多號，雖然輪到她選房時仍舊有很多好房源可以挑，但她還是放棄了這個機會，“等別的吧”。

　　記者隨機調查了25位棄購者，這些人給出了完全一致的原因“太遠”。而被問及當時為何報名時，順手、試運氣、沒想到會中簽、當時沒有更近的自住房可以申報成了主要原因。陳女士説，雖然棄購了採育自住房項目，但她並沒放棄選購自住房。“昌平區已經有項目開始申購的了，往後海淀也應該有，再説還有石景山呢。”

　　搖號可否不再設置中簽

　　“棄選就應該背負成本！憑什麼隨便報名擠佔他人機會？”上週末，一位申購者憤憤不平地發來了自己向多個政府部門郵箱發送郵件的截屏。但由於非工作日，截至昨晚，這位申購者尚未收到任何回復。

　　對於搖號中簽比例是否會將真正選房人攔在門外，業內早有判斷。本市第一個進行搖號的金隅匯星苑雖然有超過10萬人報名，但真正的中簽者中，仍有600余人放棄選房。而那些尚未中簽的人只能眼睜睜看著別人放棄他們眼中的好機會。

　　“其實從現在看來，是否中簽已經不再重要，重要的是每個申請人在搖號機中生成的順序。”一位從事統計學的搖號者説，按照現在的流程設計，自住房搖號選定中簽者，是要在前期對這個項目的選房率進行測算的。但如果測算數據一旦和現實不符，則可能要重新搖號，浪費社會資源。

　　“以金隅匯星苑為例，1882套房搖出了3764個中選號碼；但如果到了3764號還沒選完房，開發商就要重新搖號，公證處重新公證，再進行一遍搖號。”該位搖號者説，其實在“種子號”已經確定的情況下，每個人在驗算過程中都可以找到自己的排序位置。開發商可以在搖號時將所有人的排序都搖出，然後按照順序通知選房，選到最後一套之後挂出公告。如果有人退房，那麼按照等候在最前的號碼繼續通知，一直到整個項目完成銷售。

　　記者了解到，目前也有自住房開發商提出了類似的建議，但並不清楚是否已經向主管部門申報。此前，主管部門相關負責人表示，目前的自住房搖號、選房、後續簽約等流程都在摸索階段，部分流程還有完善的空間。