上海首套房貸利率將全面九五折 放鬆或是大勢所趨

　　央廣網財經北京7月25日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，農業銀行上海地區的一份內部文件，昨天在網際網路上引發軒然大波，文件顯示，從8月1號起，農行在上海地區的首套房按揭將全面按基準利率的九五折優惠，而且，這一優惠政策還將推廣到上海地區的工商銀行、中國銀行和建設銀行。

　　樓市影響有限

　　記者隨即致電農業銀行上海分行，一名工作人員表示，銀行確實收到了相關通知。

　　工作人員：我們只是聽説8月1日執行，現在還沒到那一天。

　　這名工作人員還幫我們算了筆賬，以200萬元貸款、20年期為例，利率打折之後，客戶每個月能少還近400元。這種利率打折，能否對樓市帶來影響？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，影響不會太大。

　　楊紅旭：如果首套房按揭都打折的話，那影響還是有一些的，但現在還是有些要求的，並不是所有的首套房貸都打九五折。而且現在只是上海，未來會不會拓展到其他城市還不好説。

　　首套房貸放鬆將是大勢所趨？

　　近期，在“定向將準”的指揮棒下，國有銀行對政策支援類貸款，特別是按揭的投放力度正進一步加強。有調查顯示，個別國有銀行6月份額外增加的按揭額度約佔當月總額度的5%。同時，房地産市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，楊紅旭認為，未來按揭會進一步放鬆，但放鬆的速度可能不會太快。

　　楊紅旭：下半年首套房貸放鬆是大勢所趨，但是節奏不會太快。因為首先銀監會並沒有給商業銀行房貸方面的“定向寬鬆”，“定向寬鬆”針對的都是小微和三農。

　　其次，商業銀行也有自己的利益訴求，首套房貸打折之後，銀行利潤就比較薄，所以銀行沒有利益驅動去大規模地放鬆首套房貸。