北京二手房價上半年跌幅超一成

　　從年初一路向上、衝高至頂到4月後的持續下行、逐漸回落，今年上半年北京二手房成交量及成交價格呈現出了雙雙滑落的曲線。昨日，來自多家機構的綜合統計數據顯示，在需求減弱、信貸偏緊的大環境下，北京二手房價格與今年最高點相比跌幅已經超過一成。

　　“我們片區的二手房成交價格普遍降了5%。”在東城區和平裏中街一家鏈家地産門店，工作人員小劉一改一個多月前的諱莫如深，向北京商報記者大方地談論起了二手房價格的回落，並不忘極力推薦幾套降幅較大的房源：“就在和平裏三區，一套48平方米的一居室，和年初比總價便宜了30多萬，每平方米的價格從年初的6萬元降到了5萬元左右。”根據偉業我愛我家的統計，今年上半年二手房新增房源掛牌量與去年相比增長88%，北京二手住宅網簽量僅4.4萬套，環比去年下半年大跌34.4%，同比跌53.5%，市場成交量大幅萎縮至2009年以來的最低。成交價格方面，雖然二手房價年均漲幅仍在上漲，但房價卻出現了明顯回落。數據顯示，6月二手房28800元/平方米的均價比1月均價下降了5%，與3月32500元/平方米的年內最高均價相比降價超一成。

　　“北京二手房實際上從2013年四季度開始便出現了需求萎縮、交易量穩中有降的勢頭。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，購房人群的觀望是導致近半年來北京二手房量價雙雙回落的重要原因，而上半年金融系統對購房按揭貸款的持續收緊則是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。買房人的觀望也直接改變了北京二手房樓市格局。偉業我愛我家市場研究院統計顯示，購房需求的減少、房源的持續增加使得二手房市場供不應求的矛盾得以緩解，上半年北京二手房供求比已從去年上半年的1：10.4下降至1：4.7，二手房議價主動權也逐漸轉移至買房人手中。

　　但值得一提的是，在整體回落的市場中，學區房卻逆市上揚，成為了市場中的“異類”。據北京商報記者走訪發現，在小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消共建生等一系列教改新政下，老牌學區房價格堅挺，新晉學區房也有了漲價引擎。以西城區的高家寨小區為例，所屬學區的福州館小區因為能直升北京八中，成交價格迅速從4.5萬元/平方米漲到了5萬元/平方米以上。21世紀不動産集團市場發展研究中心總監桑豫峰提醒，如果學區資源能夠逐步得以平衡，高價抬升的學區房就有下跌的風險。（記者 齊琳 阿茹汗）