一線城市調控現鬆動 救市政策指向“人口”

　　在房地産業界，“救市”已成為近一段時間以來的關鍵詞。今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地産市場。新近出現的變動是，廣州、北京等一線城市的調控政策已開始鬆動。

　　近期，廣州市的增城、從化等區域放開限價，市區中心區的高價盤限簽政策也有所鬆動。這也成為首個鬆綁樓市調控的一線城市。與此同時，隨著“薊門橋地王”等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然鬆動。

　　在一線城市政策鬆動之前，一批二三線城市已率先做出調整，其中包括南寧、天津、蕪湖、杭州等地。在調整中，鬆綁限購、減免稅費成為主要方向。

　　值得注意的是，有些城市雖然並未直接針對樓市政策進行調整，但仍然出臺了被稱作“變相救市”的措施，主要表現為“放寬戶籍門檻”。廣州、海口、武漢等城市均出臺了類似的政策。如海口就強調，購單套房120平方米以上可落戶5人。

　　另有一批城市的救市體現為“只做不説”。也即，不明確發佈紅頭文件，但暗地實施鬆綁。此前傳出限購風波的瀋陽，以及廣泛流傳“閩十條”的福建，均屬此類。

　　“救市的方式有很多，如果不想做得太明顯，根本不用發文件，召集開發商開個會，口頭傳達一下即可。”中部某省住建廳人士向中國證券報記者表示，實際上已經啟動救市措施的城市，要比業已披露的更多，尤其是很多三四線城市。

　　在監管層警示政策“紅線”的背景下，當前的救市手段頗有局限性。中原地産首席分析師張大偉表示，各項救市的根本目的都是為了“搶人”。利用城鎮化的大趨勢，提高購房人口基數，達到刺激房地産的目的，是所有救市政策的共性。

　　他還認為，後續在房地産市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調控的預期和可能性。其中，有數個新區、市場供應過剩、新增人口不足的城市都可能加入到“救市”大軍中來。