空置房有多少？ 學者:五千萬套 任志強:不可能

　　本報訊 （記者賴偉行）隨著新一輪樓市拐點的來臨，住房空置率再度引發人們的關注。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心上周發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告表明，2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。對此，華遠地産董事長任志強在其個人微博上就此發表意見，稱絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

　　官方可定義空置率

　　“官方其實可以進行定義，給市場一個參考。”西南財經大學經濟學院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁昨日在廣州隔空回應了任志強。他表示，中國住房市場的爭論激烈，持續久遠，但各方均以主觀感受為主，一方很難説服另一方。希望更多的專家學者和業界人士以數據為基礎參與討論。

　　據任志強的估算，從住宅竣工數量推算，自1998年開始至2013年，合共竣工約106億平米，約1.1億套住宅。其中房地産開發為6700萬套。按1998年舊房拆除量2.4億平方米推算，16年間約拆除30多億平方米，凈增約70億平方米住房面積。按1998年的城鎮化率計算，至2013年城鎮新增人口約2.2億人，折算為6000多萬個家庭。其間年結婚與離婚新增的家庭量為從年800萬對結，300萬對離到年1300萬對結，380萬對離；按城鄉對半計算，城鎮新增約7000萬個家庭。可以肯定城鎮新增家庭住房戶數，要超過新建住房套數。因此絕不可能有5000萬套或更多空置。

　　“統計局的竣工數據是開發商上報的商品住宅數據，任志強假設所有新增的家庭都住進商品住宅。”甘犁表示，任志強沒有考慮大量的小産權房、農村集體土地使用權住房，這是導致雙方觀點差異的原因之一。