專家:"白領月薪能買一平米 中山房價性價比很高"

　　許健教授的講座，臺下座無虛席。南方日報記者 王雲 攝

　　“作為企業家，尤其是中山的企業家，要積極研究十八屆三中全會的改革新政，它釋放出來未來發展的信號，及政府與市場互補共生的關係。”5月31日，著名經濟學家、中國人民銀行黨校副校長許健攜《當前經濟金融形勢及企業出路》做客中山，在雅居樂·梵登劇場與名企的高級管理者300多人分享金融政策、房地産走勢。在開講前以及演講過程中，現場還需不斷加座滿足慕名前來的企業家。

　　據了解，此次講座由武漢大學、南方日報中山記者站和中山市湖北商會聯合主辦，由中山市湖南商會、江西商會、河南商會等多家異地商會及雅居樂地産等聯合協辦。

　　消費投資互換 企業必須關注環保問題

　　“未來中國經濟增長點在哪？中國經濟中存在的最大風險是什麼？未來中國經濟改革與發展的最大阻力是什麼？這是中國經濟急需解決的三大問題。”許健教授認為，依靠借債投資推動經濟發展的模式，其結果必然導致通脹壓力的形成。“要從根本上解決這個問題，只能增加消費，減少基礎設施投資。”

　　許健認為，“十八大後中國經濟改革思路以調整經濟結構為主攻方向，以擴大內需為戰略基點，把擴大內需和改善民生更好地結合起來。通過促進消費和投資良性互動，使人民共用發展成果。”

　　此外，許健還提醒，企業的發展過程中需要警惕一些問題：首先勞動力成本問題，以後我國會像發達國家一樣提高勞動力的成本，這是非常關鍵的指標。這樣一來，整個企業的發展過程中間就要找準經濟發展的商業模式，要降低成本，這是一個問題。

　　其次，我國的能源消耗投資太大，現已成世界第一大能源消耗國，所以企業發展也必須高度關注環保問題，環境的污染對整個經濟的發展也是一個約束條件。

　　房價合理標準 中山房價沒有虛高

　　在講座上，最後的自由提問環節，把活動推向了高潮。現場有企業家提問到：“當前房地産下行的聲音不斷傳出，您如何看待房地産未來走勢？中山的房地産是否也面臨下行壓力？”

　　許健教授一針見血地作出了獨到的見解。他認為，未來兩三年內，房地産將下降到一個平衡點，也就是公眾可以接受的點，但不會出現崩盤的情況。中山的房價比較合理，在國內同等城市中不多見。因為價格沒有虛高，所以中山房地産下行空間並不大，不會出現房價陡跌的現象。

　　許健教授稱，有五大標準測算房價，但他只請大家參考一條，即一平方米房價，應為兩個月當地平均月工資。他測算過，依現有中國農民的家庭收入水準計，如果中國農民想買北京的房子，得從唐朝開始不吃不喝存錢。

　　而像雅居樂凱茵新城梵登，這樣毗鄰水源優質的中山長江水庫及五桂山脈，堪稱中山空氣品質最佳的地區，一套房的售價在北京估計只能買一個洗手間。“現在2000萬在北京只能買個普通的三房兩廳，但在中山卻能買上幾套大戶型了，可以説，無論從産品設計還是價格的角度來説，梵登的出現是雅居樂在中山市場的又一次大膽創新和嘗試。”許健表示。

　　南方日報記者 鄧泳秋 唐繼宜

　　■回聲

　　宏觀經濟與企業發展密切相關

　　中山市湖北商會會長劉鳳祥：

　　許健教授的演講令人深受啟發。他對改革開放以來國內外政治格局的變動、經濟關係的發展路徑，以及政治格局與經濟走向的聯繫，進行了細緻的剖析。宏觀經濟的演變，看似與企業並無關係，但實際上關係緊密，企業要生存、發展，必須順應宏觀經濟的整體走勢。一些企業家平常對此關注不多，可以多通過閱讀、培訓、講座等形式，增加對宏觀經濟的認知程度。

　　企業應結合經濟走勢制定中長期規劃

　　中山市青年企業家協會副會長謝小平：

　　改革“改”什麼？“開放”怎麼“開”？許健教授用生動的演講作了闡釋。他結合國際關係的演變、國內外經濟熱點，深入淺出地描述了中國經濟的改革歷史和當前現狀。企業與宏觀經濟的走向密切相關，企業主不僅要著眼于企業短期內的發展，更要結合經濟走勢，制定中長期的規劃。這類專題講座是一個傳播宏觀經濟資訊的平臺，建議在講座之外，能增加專家與企業主的場外互動，讓專家針對企業主的具體問題釋疑解惑。