地産大佬濟南推特價房 試探性舉動吊購房者胃口

　　記者日前在採訪中了解到，目前一些地産“大佬”在濟南開始“批量”推出特價房，濟南或開始進入真正的“特價房”時代。 “特價房”不是噱頭。

　　近日，萬科城推出了20套特價房，引發了市場廣泛關注。24日，在位於奧體西路的萬科城售樓處，記者看到，每個展示牌上都有4套特價房源。以一套10號樓203的房源為例，121.69平方米，原單價10161元/平方米，目前的價格為9277元/平方米，優惠後總價直降近10.8萬元。

　　萬科推出的這些特價房源，數量達20套，且不像其他樓盤只推位於底層和頂層的房源，包括不少中間樓層。

　　據了解，萬科城房源全部為精裝修，在濟南第一次開盤其價格都在9000元以上，在今年5月中旬的一次開盤，銷售均價在一萬兩三千元。這20套特價房是真正的“特價”，而非噱頭。

　　據記者從現場了解到的情況，除了20套特價房，萬科城多數房源價格仍沒有發生變化，均價仍在萬元以上。實惠價格能撬動需求

　　中海在週末推出的兩棟樓，雖然沒有打出“特價房”的口號，但因其每平方米七八千元的價格，在當前觀望情緒濃厚的情況下，還是取得了開盤當天銷售六七成的業績。而在之前的一個週末，位於濟南東、西、北三個區域的三家樓盤同一天開盤，共有336套房源，據機構統計，開盤當天僅成交85套，開盤當天成交比例不足30%，有的樓盤當天成交量僅為個位數。

　　此次中海國際社區開盤的兩棟樓均為18層，總房源數288套，兩棟樓的價格有所不同，其中的11號樓相對便宜，頂層優惠價格約在7000元左右，其他樓層價格在8000元左右。15號樓價格略高，約在8000-9000元之間。

　　一位購房者告訴記者，現在南部的房源價格多在九千元以上，甚至萬元以上的也較為常見，在南部能夠以七八千元的價格買到房子，還較為合算。而據了解，幾年前該樓盤剛開始銷售時，其價格也就在7000元左右，因此現在這些價格十分實惠。或進入“特價房”時代

　　業內人士認為，對於樓市的變化，一些全國性的地産“大佬”們嗅覺往往是最為靈敏的。此前濟南一些樓盤推出“特價房”，但僅為一套兩套，而且都是頂層房源，多是吸引購房者的手段。而目前以萬科為代表的地産“大佬”在濟南推出一定數量的“特價房”，或預示著濟南進入真正的“特價房”時代。

　　業內人士介紹，從以往情況來看，樓市如果真正降價，一般會分成若干個階段，其中特價房和一口價逐漸增多，是一個重要的“中間”階段。這個階段，是開發商在市場調整初期的試探性舉動，拿出一部分房源，試探購房者反應。如果市場中出現大量樓盤嘗試這種策略，那麼意味著更大程度上的市場調整可能出現。但這個階段，距離“絕對降價”，仍有較長階段，且不排除中間反覆和“轉向”情況的出現。