濟南名校學區房價格8年漲4倍 2萬元以上房源增多

　　在樓市下行的情況下，濟南的房價依然堅挺，有人説濟南的房價本來不高是關鍵，有人説學區房拉高房價是主因。記者探訪發現，隨著省城教育均衡政策的不斷實施，並不是所有的學區房都

　　在樓市下行的情況下，濟南的房價依然堅挺，有人説濟南的房價本來不高是關鍵，有人説學區房拉高房價是主因。記者探訪發現，隨著省城教育均衡政策的不斷實施，並不是所有的學區房都這麼火爆，拉動房價的多是二環內房源奇缺的名校學區房。

　　燕山學區房8年漲4倍 熱點學區房均價近兩萬

　　甸柳小學、經五路小學、南上山街小學以及勝利大街小學等都是省城老牌知名小學，學校周邊學區房房價也一直處於濟南學區房價格的“巔峰”位置。記者搜索找房網站二手房板塊輸入上述學校關鍵詞發現，甸柳小學、經五路小學、南上山街小學學區房源小戶型均價多在每平方米1.7萬元至1.9萬元。勝利大街小學學區房價格稍高，小戶型單價超過2萬元的數量明顯增多。

　　熱度同樣高的還有省城的解放路一小、燕山小學、燕山中學，這幾所學校附近的學區房房價也是一路飆升，如今也有單價近2萬元的房源。“七八年前，燕山小區的房子也就是四五千一平，現在成交價格基本都在一萬五千元左右。”21世紀不動産濟南和平路店經理王會娟説，這附近的房子大多都是上世紀八十年代的房子，不過説起學區房的漲價路，倒是一直比較平穩，平均每年上漲一兩千元，“最初燕山小區只有3個區是學區，後來明確劃分學區房後，整個燕山小區都在學區範圍內了。”記者在房産網站搜索燕山學區房，發現網站挂出的小戶型房源單價多在1.4萬元至1.7萬元之間。“2009年甸柳小區的房子最多也就能達到1萬元，如今大多都達到了1.7萬元、1.8萬元，有的特別小的戶型單價能達到2萬元。”瑪雅冠潤資深經紀人王志剛介紹説。

　　學區房交易次數多 每次轉手漲十幾萬元

　　記者在採訪中了解到，目前在仲介出售的學區房，大多已經經過了多次交易，有些本身在濟南就有房子的家庭，為了讓孩子上到心目中的學校，會在學區內買一套面積不算很大的房子，等孩子九年義務教育結束之後，再轉手把房子賣出去。“在我們這裡出售的房子，有很多已經經過三次轉手了，以甸柳三區的一處房子來説，這房子是甸柳一小的學區，原房主的孩子上完初中後，就把這房子放到仲介賣了，第二次購買這房子的房主自己有房子，只是為了孩子上學買了這房子，把戶口落到房子上之後孩子就上了甸柳一小，這不孩子才剛上一年級，他就轉手把房子給賣了。”百居安房地産公司和平店的店長婁新説。經王志剛手的房子，也大多都在五年的時間內經過了三四次交易，而每交易一次，房子都會漲價10萬元至20萬元之間，“如果不包稅的漲價就少一些，包稅漲價就多一些。”不過他還提到另外一種情況，也是導致學區房房價上漲的一個重要原因，“有很多買主，做兩手準備，他同時看好了甸柳和燕山兩個學區的房子，但又不確定去哪一個，就分別買兩套房子，等確定了孩子上哪個學校，就把另外一個學區的房子賣出去，前段時間有一個三箭吉祥苑的房子就是這種例子，房子90平方米，當初買時是130萬元，也就剛買了幾個月的時間，等出手再賣時，就漲到了150萬元。”王志剛説，一般這種情況下出手倒賣的房子，交易週期多在半年左右，而這半年的時間，往往就漲價15萬元至20萬元之間。

　　這邊上燕山，那邊上燕柳 新舊房子一個價

　　記者採訪發現，學區房價格呈現出多種“怪”象。王志剛稱，重點學區房新舊一個價。以燕山小區和中建文化城為例，中建文化城和燕山小區一樣是燕山中學的學區，小學學區雖然不同不過也都是重點學區，作為2012年的新小區，中建文化城小區現今均價為一萬七千元左右，而燕山小區大部分房子都近四十年房齡，有很多已經是破舊不堪的筒子樓，價格也都在一萬七千元和一萬八千元左右。

　　而同樣在燕山小區附近的中潤世紀城小區，因為是友誼小學的學區，房齡也不過十年，不過房價才只有一萬一千元，比燕山小區低了六七千元。