宋衛平隱退孫宏斌"接班" 融創擬收購綠城30%股權

　　宋衛平灰心隱退孫宏斌“接班”

　　融創中國擬收購綠城中國30%股權

　　收購完成後，融創中國或將與九龍倉並列成為綠城中國的第一大股東

　　5月15日一早，綠城中國(03900.HK)與融創中國(01918.HK)雙雙宣佈短暫停牌，稱待發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告。隨後市場便傳出融創中國將要收購綠城中國股權的消息。

　　當日晚間，上述消息最終得到確認。融創中國發佈公告稱，公司現正與宋衛平、 夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。融創中國還表示，相關收購仍在商談中，並未簽訂任何正式協議，因此並不一定能達成。而綠城中國方面也同時發佈了類似的公告。

　　“宋衛平是灰心了。”有消息人士向《證券日報》記者透露，綠城中國出現第一次危機後，宋衛平一直在做內部整頓，包括管理制度的整頓，他甚至不惜重金找了諮詢公司為其內部整頓謀篇佈局，但最終的結果還是令他失望了。更為值得注意的是，昨日各種消息紛至遝來，甚至包括融創將和九龍倉並列為綠城第一大股東的聲音。不過，綠城和融創方面均未正式回應《證券日報》記者的採訪，只稱“一切按照公告為準”。

　　宋衛平“隱退”

　　對於本次收購，有業內人士透露，其實早在4月中下旬交易框架便已基本確定。5月10日，融創中國董事長孫宏斌到訪綠城雲棲玫瑰園，與宋衛平進行會晤，目前來看應該也是為本次交易做最後的敲定工作。

　　資料顯示，截至2013年年末，綠城中國董事長宋衛平與妻子夏一波共持有綠城中國25.11%股份，2012年入股的九龍倉持股比例為24.6%，副董事長兼行政總裁壽柏年的持股比例為17.81%，副董事長羅釗明的持股比例為5.33%。

　　據傳言稱，本次收購完成後，融創中國與九龍倉或將並列成為綠城中國的第一大股東，而宋衛平、夏一波、壽柏年則仍將持有小部分綠城中國的股份。宋衛平也會淡出上市公司，並把工作重心放在以代建為主要業務的綠城房産建設管理有限公司。

　　此前，綠城負責人在接受媒體採訪時也稱，綠城未來的三個戰略方向是養老地産、電商、農業，並將逐步減少商業性的房地産投資。

　　而對於宋衛平的退出，有業內人士指出，“老宋對産品的品質過於執著，在目前這種市場環境下，對一家上市公司來説不一定是好事，畢竟這樣會影響公司業績。與其在品質和業績之間費力平衡，退出對於老宋來説未嘗不是一種解脫。”

　　更值得注意的是，有消息人士向本報記者透露，宋衛平在新疆的項目折戟，甚至牽扯官司，其背後複雜的關係讓他當時非常失望，內部整頓又久不見效果，而對於“為什麼這麼好的産品卻賣不過別人”的現狀，宋衛平始終無法平衡，這是其“心理上最接受不了的”。若這宗收購案最終落地，從某種意義上來説，這是一個悲情英雄的謝幕。

　　不過，記者獲悉，截至2013年底，綠城的代建業務收入也高達3.5億元，而宋衛平一直都非常看重自己的代建業務，或許宋衛平能夠在這一領域重建他的王國。

　　融創二次收購

　　實際上，這並不是融創第一次收購綠城的股權。2012年，資金鏈異常緊張的綠城中國便以33.7億元的價格，將旗下位於上海、無錫、蘇州等9個項目50%的股權出售給融創中國，上述9個項目也一起裝進雙方成立的合資公司“上海融創綠城”。

　　而借助“融綠”這一平臺，融創中國也順利進入了上海、蘇州等地的市場，進一步完善了長三角區域的戰略佈局。對於本次收購，同策諮詢研究部總監張宏偉也表示，融創二次收購綠城股權，將成為融創一次重要的戰略選擇，也是其通過收購綠城實現全國化佈局的重要途徑。據悉，綠城項目目前主要分佈在浙江(土地儲備面積比例44.6%)、上海(5.4%)、江蘇(8.8%)和山東(13.7%)等地區。其中，上海和蘇南地區項目已經劃至融綠平臺。

　　至於融創收購綠城的後續動作，融創中國相關負責人對《證券日報》記者表示，暫不方便透露，目前一切以公告為準。

　　記者獲悉，截止到2013年底，綠城已售但尚未結算的銷售收入809億元。2013年銷售收入中，高層多層公寓銷售收入佔比82%，別墅16.5%，銷售毛利率28.4%；設計及裝修業務收入5.82億元，增79%；代建業務收入3.5億元。

　　顯然，若收購成功，綠城未結算的銷售收入將為融創中國今年在業績貢獻很大力量。

　　而更讓業界敏感的是，有消息傳出，融創中國與九龍倉將並列成為綠城中國的第一大股東。事實上，若真如此，這意味著融創將無法拿到實際控制權。

　　對此，有業內人士向記者透露，依照孫宏斌的性格，顯然是要分出一二的，未來與九龍倉爭奪綠城的實際控制權的可能性非常大，而基於綠城與融創這兩年深入的合作，宋衛平其實也有意讓孫宏斌執掌綠城中國。“九龍倉在內地地産開發做的並不是很好，推盤節奏和踩調控窗口期的能力並不強，因此其規模一直做不大。從更大程度上看，九龍倉可能更傾向於投資，進而獲得收益，成為實際控制人去管理且操盤綠城這局大棋的意願不是特別強烈。”有消息人士向本報記者表示，比起孫宏斌甚至更多的內地房企，港資背景的九龍倉更為謹慎。記者 王崢 王麗新