全國房價“降聲”一片 樓市拐點已然來臨？

　　人民網北京5月6日電（賈興鵬）五一才過，全國樓市又開始了“激蕩”不安，從二手房成交量到商品房成交量，從北上廣一線城市，到杭州、成都等二三四線城市，無論是同比還是環比，都呈現出“跌跌不休”的跡象。北京東三環房屋直接跳水100多萬元，仍無人問津。

　　全國房産市場一片黯淡，連萬科等開發商也對未來樓市流露出悲觀態度，大呼“看空”。購房者們不禁要問，又到了剛需入手的最佳時期？樓市拐點真的已然來臨？

　　全國樓市成交量創新低

　　根據北京市住建委官方數據顯示，5月1日至3日，北京二手房僅成交了31套，同比大降82%，創2009年有網簽記錄以來的歷史新低；北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。並創下了自2008年實行“五一”小長假以來，7年的最低值。

　　而在深圳，五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數據，跌幅超過六成；上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。

　　杭州在小長假期間主城區共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。中原地産研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，比2013年同期的14642套下調了32.5%。其中一二線城市下調幅度最大。一線城市三天合計簽約1046套，同比下調了40%；二線城市平均下調幅度也達到了35%。

　　中原地産首席分析師張大偉稱，從平均跌幅來看，一二線城市已經超過了三四線城市。從去年12月以來的市場走勢來看，成交量下滑的趨勢越來越明顯。

　　房價跳水蔓延至北京

　　成交量創新低的同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象，4月份的“百城房價指數”顯示，近半數城市環比下跌，甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。

　　人民財經曾報道，成都城南高端樓盤“鉑雅苑”，日前突然宣佈降價，清水房均價由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價幅度近6000余元/平米。成都二環的九龍倉禦園二期、三期、禦公館則大幅降價達5000元/平米。

　　而杭州也被媒體報道，房價已連續三個月下跌。降價之勢似乎已蔓延至北京。原本在魏公村看好了一套房的郭先生，至今還不敢出手，因為原價300萬元的房，一個月不到，竟已經降到了260萬元，房東天天打電話催他來面談，郭先生卻越是下不了決心。

　　據媒體報道，北京東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。

　　142家房企過半業績下滑

　　剛剛披露的一季度資訊顯示，被視為“暴利”行業的房地産，遭遇了“滑鐵盧”，整體業績不增反降，且過半公司的凈利潤都出現下滑，其中也包括行業龍頭萬科、招商地産、金地集團等。

　　數據顯示，在142家房企中，一季度凈利潤出現的下滑的房企數量超過半數，達74家。其中，萬科一季度僅實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；15.3億元的凈利潤更是13年來首次出現同比下滑，降幅為5.23%，幾乎與行業整體降幅持平。

　　招商地産一季報則顯示，報告期內公司實現營業收入72.51億元，同比增長18%；實現凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。金地集團一季度的表現更是讓人大跌眼鏡。其一季報顯示，報告期內，公司實現營業收入31.5億元，同比下滑25.91%；實現凈利潤4934.38萬元，同比下跌73.65%。

　　專家：樓市拐點來臨言之過早

　　對於是否樓市拐點來臨，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲在接受人民財經採訪時表示，説拐點來臨有點言過其實。任興洲認為，目前樓市出現量價齊低，正是市場理性的回歸。“任何一個國家的房價都不可能永遠往上漲。”

　　中國房地産協會副秘書長何琦則表示，目前談樓市拐點來臨言之過早。何琦認為，價格和成交量在10%以內的波動都是正常的，除非全國樓市價格降價20%以上，才能説拐點來臨，而目前來看，二三線城市部分樓盤降價銷售，還不足以説明樓市的整體情況。何琦認為，樓市的發展，主要還得看一線城市的房價變化情況。

　　對於出現樓市跳水以及成交下跌等原因，何琦認為有幾個方面的原因，一是銀行放貸的緊縮，壓制了一部分剛性需求，購房者知難而退，成交量自然會下跌。此外，受商品自住房、限購政策的影響，給購房者形成了房價會降的預期，加深了民眾的觀望情緒。而開放商受經濟形勢的影響，為了回籠資金，不得不促銷放量，加大去庫存化，如此迴圈反映，造成了成交量屢破新低，開放商降價促銷。

　　何琦告訴人民財經，目前正是樓市向雙向調控的過渡期，因此房價出現波動是正常現象，對於什麼時候才能看出樓市的真正方向，何琦表示至少要等到3個月後，也就是今年8月份才能最終確定樓市走向。