中國買家橫掃全球樓市 房産"內冷外熱"為哪般?

　　2008年金融危機之後，中國地産商開始加快進軍海外的步伐。數據顯示，2013年中國跨境房地産投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　與此同時，中國土豪紛紛走出國門，接盤全球房産，大有抄底之勢。買房熱點也從傳統的香港和新加坡轉向離國門更遠的紐約、雪梨等地。有了社交媒體助陣，如今通過國外房産經紀買房更便利，足不出戶橫掃全球。

　　中國“土豪”全球房市掘金 外媒稱錢多人精明

　　2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。國際知名房産諮詢公司第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶去年為海外房地産投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。

　　中國投資者拿下紐約地標建築。美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱，中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地産市場中規模最大的交易之一。

　　倫敦地産商盼中國投資者置業。由於英國經濟發展停滯，失業率高漲，民眾在投資房産方面態度較往年更為謹慎，自2013年初，多家倫敦房地産開發商就將目光瞄向了快速增長的亞洲市場，新加坡、馬來西亞和中國成為了他們的新目標。

　　據中國經濟網記者了解，選擇倫敦房地産的亞洲購買人中，很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為了解的馬來西亞、新加坡等地，現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外，作為國際化金融都市，便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地産的原因。

　　外媒稱讚中國投資者錢多人精明。美國媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場都很容易被視為“人傻錢多”，但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。在市場和政策的支援下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地産上，這些市場規模比較大且穩定，比如紐約或其他大城市。美國商業房地産市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降，租金價格趨於平穩，這些都預示著美國經濟環境的改善。

　　據華爾街見聞消息，中國買家海外購房有兩大新趨勢：第一，由於香港和新加坡樓市降溫，更多的買家涌入紐約、倫敦和雪梨等地，離國門更遠。第二，QQ、微信、微博社交媒體成為催化劑，有效地幫助買家與國外房産經紀溝通，在許多國外置業的富二代中最為流行。在這些新生代推動下，預計今後十年中國人的海外房産投資每年可增長20%。

　　國內房企棄價走量 或重演08年“曲線救國”

　　據英國廣播公司網站4月28日報道，國家統計局下屬的國家資訊中心的報告指出，近來杭州、北京等地房地産市場出現了“以價換量”的降價促銷現象，表明嚴重扭曲的房地産市場隱現調整風險。

　　同時，中國三四線城市由於近年土地供應規模不斷擴大，但産業升級步伐緩慢，難以創造大量就業崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現連續下跌。

　　報道認為，樓市降價潮似乎正在蔓延，越來越多中國大陸城市加入降價促銷庫存的行列。即便房價一直處於堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市，近期也出現部分樓盤打折、特價房、甚至“零首付”等變相減價促銷。

　　成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯、房地産下行風險拖累經濟增長……在形勢日趨複雜背景下，政府調控水準和智慧再次面臨考驗。

　　面對近來房企對政府放鬆房貸及限購鬆綁的呼聲，中國地方政府有關部門官員指出，更有效的方法是適當放鬆信貸與稅收。這種“曲線救市”的首選動作令分析人士預測，未來政策可能類似2008年版本，無異於政府出手“救市”。

　　某東部二線城市的一位住建廳官員評價當前形勢稱，雖然中央未直接表態，但高層調控樓市的“口風”已經沒那麼緊。該官員向《華夏時報》透露，其所在部門先出臺調整公積金政策的可能性較大，另外就是減免稅費政策。

　　房産“內冷外熱”為哪般?

　　隨著樓市告別黃金十年，逐步走向市場化，習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

　　資金鏈緊繃或成國內樓市降溫主因。信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。

　　據每日經濟新聞報道，作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一，海外市場“銀根”也出現收緊跡象。報道表示，近年來，海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式，中原地産數據顯示，2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元，折合人民幣3369億元，創歷史新高。

　　但今年以來，海外融資也面臨收緊跡象。中原地産統計數據還顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。此外，備受上市房企追捧的海外債券市場，也出現超過一個月的“空窗期”。

　　與國內房産遭遇冷場不同的是，中國賣家頻頻出手海外。事實上，在海外樓盤備受中國投資者青睞的背後，是由於中國人整體生活水準的不斷提高，追求更廣的投資渠道和高品質子女教育、養老休閒等內在需求。

　　此外，現在有越來越多的中國人購買海外房産，並不是為了去當地居住，而是為了換取移民資格。在北京房展會現場，“買房送移民”的宣傳語隨處可見，為了吸引投資，以葡萄牙、西班牙、希臘、塞普勒斯為代表的一些歐洲國家，急於擺脫歐債危機的影響，相繼推出了“購房移民”的政策，購房者只需購置一定金額的房産，即可申請獲得該國的居留權。記者 袁志麗