農村集體土地房屋首獲房産證 持"房本"可抵押貸款

　　(記者 李天際)北京青年報記者昨日從海澱區政府獲悉，東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發的房屋所有權證，成為本市首個獲得“房本”的集體土地房屋項目。

　　房産證成外企入駐“攔路虎”

　　東升科技園是本市最早由集體經濟組織創辦的科技園之一，2010年建成，園區現有16棟辦公樓，120多家企業入駐。

　　東升科技園運營公司負責人盧金玲告訴北青報記者，辦公樓的硬體設施不差，就是沒有房産證，入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。

　　據悉，企業在工商部門註冊登記，必須提交註冊地的房産證明。而東升科技園在農村集體土地上建設，對於這一類的房屋如何辦理産權證明，本市過去一直沒有相應的政策。解決的辦法就是由鎮政府開證明，企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。

　　不僅是公司辦理註冊登記不方便，因為沒有房産證明，外資、合資項目很難落戶園區。很多外資方覺得辦公樓沒有産權證明，在使用權上也沒有保障，所以根本不考慮落戶。

　　集體土地房屋有了産權證

　　一系列的問題讓東升鎮相關負責人開始諮詢市有關部門，集體土地房屋到底能不能辦房産證？但都未得到明確答覆。

　　去年1月，市住建委下發“關於開展市集體建設用地範圍內房屋登記試點工作的通知”，通知要求，在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地範圍內房屋登記試點工作。

　　東升鎮規劃科科長孫明迪表示，按市住建委提出的要求，這次房屋登記試點不包括宅基地，只限于利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房産證還必須具備“三證一圖”，即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證，以及在市裏備案的房屋面積測繪圖。

　　由於手續齊全，東升科技園用了約一年的時間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬平方米。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。

　　持“房本”可辦抵押貸款

　　辦下産權證，企業登記註冊不會那麼麻煩了。另一方面，企業上市也有條件了。盧金玲介紹，上周，園區還為一家擬上市的網路公司提供了房産證複印件。

　　在東升鎮黨委書記高念東看來，集體土地房屋所有權證的取得，還給集體資産抵押貸款創造了條件，使農村集體房屋從資産變為資本，為農民增加財産性收入開闢了一條新路。

　　就在幾天前，東升科技園將房産證複印件等一系列辦理抵押貸款所需文件傳到民生銀行總行營業部。根據雙方此前達成的合作意向，東升科技園以剛剛獲得房産證的11棟房屋和其他房産作抵押，向民生銀行申請貸款5億元。

　　對話

　　農村集體土地仍須確權流轉

　　對話人：東升鎮規劃科科長孫明迪

　　北青報：農村集體土地房屋取得“房本”，除了對企業有利外，對村集體還有什麼好處？

　　孫明迪：農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段，相關配套政策尚未出臺。究竟集體土地房屋産權證能在多大程度上促進農村集體的發展，還要拭目以待。

　　北青報：取得“房本”，遇到哪些新問題？

　　孫明迪：有些部門認可，但有些不認可，比如有些銀行就擔心出現債務問題後，農村集體土地房屋的“房本”是否受法律保護，這需要一個認知的過程，我們也希望集體土地確權流轉的相關政策儘快出臺。

　　文/本報記者 李天際