粵房地産成交面積兩年首次出現下降 開發商稱不差錢

　　廣東省房協呼籲限購政策應逐步退出

　　本報訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）廣東一季度房地産交易面積為1600多萬平方米，同比下降了8%，是兩年以來首次下降！昨日，廣東省房協聯合多家大型房企，在廣州舉辦“2014品牌房企新聞發佈會”。雖然地産大佬們對樓市的走勢普遍都表示“樂觀”，不過出席會議的廣東省住建廳住房發展與房地産市場監管處處長潘偉堂在會議上披露的最新統計數據卻並不樂觀。

　　樓市仍在歷史高位

　　除了一季度交易面積出現下降以外，潘偉堂透露，一季度廣東房地産投資額為1200多億元，增幅雖然還有16%，但是較去年同期已經放緩了6個百分點。“目前樓市仍然處在歷史的高位，成交和供應的結構並不太合理。”潘偉堂表示，在一季度廣東樓市的成交量中，90平方米以下的中小戶型單位，僅佔交易額的22%，令到首次置業的合理需求難以得到有效滿足。

　　“房地産調控的新思路更加以市場為核心，更好地厘清市場和政府的關係，多層次的住房需求交由市場決定。”潘偉堂表示，中央明確採取分類調控措施。今年，廣東將進一步建立健全房地産調控的長效機制，綜合發揮土地、金融、稅收等政策的作用。同時，積極開展共有産權住房試點工作，完成全年5萬多套保障房的開工任務和4萬多套保障房的建成任務。

　　之前，廣州等地由於採取限價等措施，導致市場上出現了“雙合同”等現象。潘偉堂在昨日的會議上就表示，希望開發商在今年規範自身的銷售行為，更好地保護購房者的權益。

　　有開發商稱不差錢

　　“春節過後的降價只是我們回饋業主的行為，通過這波優惠行動穩定了業績。”敏捷地産集團副總裁梁錦華在會議上表示，在優惠過後，3月公司已經回調了在售樓盤的價格。對於未來的後市走勢，他們持樂觀而謹慎的態度，預計今年全年可以實現30%的業績增幅。

　　頤和集團執行董事、副總裁趙永爽則分析，從廣州目前的情況看，開發商“企業還在、人也在”，雖然是清明時節，但是開發商的口袋裏其實並不缺錢。

　　“雖然一季度的銷售金額和銷售面積出現下降，不過與五年來的第一季度比較，其實還是處於第二高位，僅低於2013年的第一季度。”廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲昨日表示，限購政策作為特定條件調控樓市的産物，具有一定的臨時性，為了讓市場機制更好地發揮作用，部分城市可以考慮從非中心城區開始陸續退出限購。而把預售證發放與商品房定價掛鉤，存在一定的法理問題，建議相關部門也考慮適時退出現有的限價政策。