“一體化”點燃北京周邊房價虛火

　　國務院副總理張高麗3月31日至4月1日在河北調研時提出，河北省要在推動京津冀協同發展中實現更好更大發展；北京市委全面深化改革領導小組4月1日宣佈，設立14個專項小組，京津冀在列；北京市國土資源局稱，該局近日主動與天津市國土資源和房屋管理局、河北省國土資源廳對接京津冀一體化發展工作，建立京津冀國土部門定期聯席會議制度……

　　在各方緊鑼密鼓的推動下，“京津冀一體化”概念正在逐漸明晰。這導致了北京周邊縣市房價近期紛紛上漲。然而，《經濟參考報》記者在固安、大廠等地採訪發現，這種上漲很可能只是“虛火”。

　　專家表示，“規劃未出，房價先行”只會阻礙京津冀一體化進程，地方政府與其大搞房地産開發項目，不如認真思考如何承接北京、天津的産業轉移，增強本地經濟發展潛力。

　　盛宴

　　固安、大廠樓盤遍地

　　“我愛北京天安門正南50公里”，在北京的地鐵上，經常可以見到河北固安縣城某一樓盤的廣告語。驅車向南，高速公路兩側和收費站的崗亭都佈滿了這個名為“孔雀城”的樓盤廣告。

　　在固安縣城三條主街上，同樣林立著各式各樣的售樓處、樓盤和房屋仲介；“零首付”、“北京人在康橋”等巨幅噴繪廣告分別包圍著已經蓋好的大樓和正在建設的建築工地；各式“京”字牌照的大小車輛在街道上穿梭；手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向每一個經過的行人分發廣告。

　　受京津冀經濟一體化消息的影響，位於京、津、保三角腹地，距天安門恰好50公里處的固安縣城，正在打造房地産市場的一場“盛宴”。

　　固安縣愛家房地産經紀有限公司置業顧問史玉存説，“京津冀一體化”的消息傳出後，對固安樓市開始産生了一些影響。她介紹，3月29日、30日週末兩天來諮詢固安房地産市場的人明顯增多“遠遠超過了平時的正常情況”。

　　固安多家房地産機構人士向《經濟參考報》記者介紹，目前固安平均房價在6800元到7000元左右。2014年春節後至今，房價漲幅在1000元左右，部分高檔樓盤漲幅更多。

　　記者來到一家名叫匯元雅居的樓盤。售樓處工作人員張宗環介紹，該樓盤在售4棟高層，共400余套，目前均價在7500元，3月中旬已經提過一次價，漲幅在300元左右。張宗環説，3月29日、30日來看房的人很多，而且其中多數是外地人。

　　在廊坊大廠回族自治縣，縣城周邊也正在開發建設各式各樣的住宅樓和別墅。

　　位於縣城核心區域的華安麗景項目正在打出“1萬頂3萬”的銷售口號。該項目職業顧問張海燕介紹，預計5月1日開盤的華安麗景部分項目合計800余套房源，從3月29至4月1日，4天時間已經預訂超過250套。

　　張海燕告訴《經濟參考報》記者，最近一些項目剛剛調整了價格，在原有基礎上大約上浮了300元至500元，目前接受預訂的樓盤均價在5500元到5600元之間。她説，不漲價的時候沒人看房，漲價之後看房的人反而突然增多，尤其是最近一兩周。

　　接盤

　　買房者多為北京等地投資客

　　“大廠購房群體中比例較大的為‘北京務工人群’。”大廠城市建設綜合開發管理股的孟潔告訴記者，今年一季度以來，大廠新建商品房成交量為4100至4200套 ，去 年 全 年 為15000套左右。價格方面，一季度大廠城區新房均價為5000元左右，區域最貴的樓盤價格在8800元左右。孟潔説，

　　固安縣的置業顧問史玉存也表示，近期前來看房買房的人群中，有相當大一部分並非固安本地人，很多都是北京等地來的投資客。她認為，“京津冀一體化”的消息可能會催生樓盤炒作，推高固安房價。

　　固安縣匯元雅居銷售人員張宗環説，目前固安正在進行新城區建設，她預計隨著新城區的建設和配套設施的完善，固安房價還將穩步上漲。

　　張宗環説，固安老城的房地産項目基本已經飽和，未來的新建項目都會集中在這一區域。《經濟參考報》記者注意到，這個以房地産項目為主的新城區，在面積上幾乎接近原來的老城區。

　　在固安本地人看來，當地的樓盤數量，已經遠遠超出當地剛需階層的購買需求。一位當地人士説，“房子主要是賣給北京人的”。但是，一位有投資意向的“北京人”劉先生則表示，類似孔雀城這樣的項目，目前均價已經達到13000元/平方米，“以這個價格，我為什麼不再添點錢去北京大興買房，而要跑到更遠的河北固安呢？”

　　傍晚時分，記者驅車離開固安縣城時，看到一棟棟拔地而起新建的住宅樓，大多一片漆黑，並沒有呈現出居民入住後萬家燈火般的景象。

　　在樓市一片“繁榮”、大造“新城”的背後，固安當地政府的態度也耐人尋味。《經濟參考報》記者曾在4月1日登門拜訪固安政府部門，試圖了解當地房地産市場統計數據。固安縣委宣傳部工作人員表示“今天夠嗆，等明天吧”。2日記者致電，電話無人接聽。

　　建言

　　房價搶跑不如産業承接

　　京津冀一體化概念催生北京周邊房價普漲，這在許多學者看來並不是一件好事。

　　財經評論員馬光遠説，“規劃未出，房價先行”，這似乎已經成為多年來中國很多大的戰略舉措的一個基本邏輯。未來如果整體的規劃和大的戰略能夠實施，對於周邊的帶動是必然的，這些地方房地産市場有變化也是正常的，但是現在瘋狂炒作，就地起價，則很可能釋放出一些風險。比如北京有些地方現在土地資源非常稀缺，但是它的産業不高端，不賺錢，本來它是可以遷到周邊去。但是如果河北、天津這些市縣的土地、房價也漲了起來，遷過去也不便宜，這樣等於把一體化的路給堵死了。

　　中央財經大學證券期貨研究所研究員宏皓也認為，炒房炒地是在毀掉京津冀一體化的前途。

　　在《京津冀發展報告(2014)》主編之一、首都經濟貿易大學教授祝爾娟看來，京津冀城市群空間優化與品質提升的突破口之一，是推進三地産業一體化發展。應該圍繞首都經濟圈建設，充分依託首都北京科技服務、金融服務、資訊服務等現代服務業産業優勢，充分發揮天津、河北的製造業優勢，按照互惠互利、共贏發展的原則，開展全方位的産業轉移和對接協作。同時理順三地産業發展鏈條，形成區域間産業合理分工和上下游聯動發展。

　　對此，大廠回族自治縣政府宣傳部副部長王福龍對《經濟參考報》記者説，大廠縣面積很小，只有176平方公里，5個鎮13萬人，土地資源有限，如果都發展房地産項目，未來的增長潛力就沒有了，所以要把更多的地留下來發展産業。

　　“當地暫時沒有將房地産行業作為主打産業的相關規劃，縣域的重點發展目標聚集在高端裝備製造、高科技、新型建材領域。”王福龍説。