廣州二手住宅均價站上2萬元/m2

　　本報訊 （記者王荔玨）日前發佈的2月廣州合富標準指數為182.4點，較2014年1月上漲0.4%，較去年同期上漲14.6%。2月份廣州二手樓價仍高位企穩，但漲速明顯放緩，上衝暫時受阻。

　　中心區套均總價已超200萬

　　數據顯示，2014年2月“首置”二手買家佔比為57.2%； “賣一買一”換房需求有所釋放，佔比為31.8%，較上月略有增加。當下，廣州二手樓市仍以需求較迫切的“首置”為主，但整體實力較以往增強，素質好的中高端 “筍盤”受青睞。同時，部分“賣一買一”改善型買家大多追捧市場價優質的中高端“筍盤”，顯示這部分買家對市場信心仍較充足。這部分改善換房需求大多集中在天河、海珠、越秀、原荔灣等；統計顯示，2月份市區改善換房買家的佔比超四成，較以往有所增加。

　　數據顯示，2014年1、2月廣州二手住宅成交均價連續兩個月突破2萬元/m2大關，套均總價穩居200萬元以上；較2013年下半年均價2萬元/m2左右、套均總價200萬元以下的水準有所躍升。1月均價為22195元/m2，套均總價為218萬元；2月份均價達22964元/m2，套均總價為215萬元。其中2月份，天河、海珠、荔灣、越秀等中心六區成交均價超過2.8萬元/m2，套均總價約240萬元。從成交單價看，1、2月份二手住宅買家套均總價連續兩個月超200萬元，達218萬元/套，中心六區接近250萬元/套，較上年的不足200萬元有所躍升。房貸偏緊，1月份一次性付款比例為39.8%，2月份為42%。其中越秀、荔灣、天河、海珠等中心四區一次性付款比例在五成以上。

　　週邊及近郊樓價或有補漲動力

　　從合富標準指數監測“陽光家緣”網簽數據看，2014年1~2月廣州全市二手住宅網簽3328套，較2013年11~12月減少了33%，其中海珠、越秀、天河等市區的減幅相對較小，基本與大市相當；蘿崗、白雲、花都、原芳村、番禺、黃埔等週邊及近郊的減幅在四成左右。由於天河、海珠、原荔灣等中心區的價格較高，本月以走穩為主，升幅明顯放緩；白雲、花都等近郊及週邊的價格有所補漲；黃埔、原芳村受地王影響，價格小幅上漲。其中，最明顯的是芳村，二手業主心態走強，優質物業惜售、小幅提價現象有所增加。花地灣板塊較上月上漲了2.6%；鶴洞板塊上漲了1.8%；橋東板塊環比上漲1.2%。